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  >普通住宅物業(yè)費應分等級定價

  意見稿中規(guī)定，普通住宅前期物業(yè)公共服務費應當根據(jù)物業(yè)服務的等級、服務質(zhì)量、服務成本等因素，實行分等級定價。普通住宅前期物業(yè)服務等級標準由設區(qū) 的市物業(yè)主管部門會同同級價格主管部門制定并公布。意見稿所稱物業(yè)服務收費，包括物業(yè)公共服務費、機動車停放費、特約服務費等費用。所稱普通住宅，不包括 獨棟、雙拼、聯(lián)排等各類高檔住宅。普通住宅在銷售前，建設單位應當擬定物業(yè)服務方案，選擇物業(yè)服務等級，以招標方式選聘物業(yè)服務企業(yè)，簽訂前期物業(yè)服務合 同，確定具體收費標準，報送當?shù)貎r格主管部門和物業(yè)主管部門備案。物業(yè)服務等級、內(nèi)容、收費標準、收費方式、合同期限、終止情形等，應當在前期物業(yè)服務合 同中列明，并在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示。建設單位與物業(yè)買受人簽訂的房屋買賣合同，應當包含物業(yè)公共服務費的內(nèi)容。

  噪供水、供氣、供電、供暖等專業(yè)經(jīng)營單位應當按照與業(yè)主簽訂的服務合同，向最終用戶收取費用。物業(yè)服務企業(yè)接受專業(yè)經(jīng)營單位及環(huán)衛(wèi)管理單位委托代收費 用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。噪物業(yè)代為收取的物業(yè)共用部位、共用設施設備經(jīng)營收入和車位場地使用費等收益資金，應當單獨列賬，獨立核算，按季 度將收支明細在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置予以公示。

  噪物業(yè)服務合同有約定的，物業(yè)公共服務費可以預收，但預收時間不得超過半年。

  噪物業(yè)服務企業(yè)有下列情形之一的，由價格主管部門處1萬元以上3萬元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任：

  未按規(guī)定程序調(diào)整普通住宅前期物業(yè)公共服務收費標準的；

  擅自利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的；

  未按規(guī)定使用、管理物業(yè)共用部位、共用設施設備收益資金和車位場地使用費的；未按規(guī)定免費配備出入證件的。