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1、三四線城市房價繼續降

 

2015年中央經濟工作會議提出，鼓勵開發商降房價。鼓勵不是強制，“鼓勵”很可能意味著政策上對開發商的“讓利”，以促降房價。2016年房地產行業營改增落地，致房企成本下降，從而有利于降房價。而最可能降的是高庫存和弱需求的三四線城市，預計2016年三四線城市房地產銷量將下降10%，銷售均價將下跌5%。

 

2、一線城市房價漲15%

 

2014年和2015年一線城市的高價地將在2016年進入市場。與此同時，一線城市庫存去化周期已經下降50%，加之房貸政策寬松，積分落戶政策推動，需求正繼續累積，一線城市成為資本避險最后安全地，房價也將延續2015年的漲勢。

 

3、房價必漲9個城市

 

2016年，深圳、蘇州、南京、合肥、南昌、杭州、上海、北京和廣州最有可能表現更好。2015年底這9個城市庫存去化周期下降到了10個月以下，處于低位。可售房源有限，必將造成供不應求局面。上述城市房價上漲已是大概率事件。

 

4、首付比例降至20%

 

2016年去庫存政策最可能出臺的是房貸首付比例降至20%。2008年~2010年間中國曾有過這一首付比例。

 

5、地王單價破10萬不是夢

 

2015年歲末深圳8萬元/平方米地王橫空出世，對2016年地王高度的想象空間被打開。新常態下，城市間馬太效應越來越明顯，資源愈來愈向一線城市聚集。同時，在寬松貨幣政策下，房企融資成本越來越低，更有膽量涉足一線城市土地。

 

6、改善型產品主導市場

 

一二線城市的剛性需求逐漸消耗殆盡，改善型需求開始“稱王”。隨著二孩政策效果發酵，加上人們收入水平提高，戶型產品升級的需求也在提升。三四線城市也由于本地居民住房擁有率高，未來能快速去化的終將是改善型產品。

 

7、并購大戰上演

 

2015年的房企并購大戰還未結束，2016年房企并購腳步不會停下。一些中小房企將陸續宣布“去地產化”，轉型與轉行并存。一線房企在2016年外溢的投資將陸續投向二線城市，二線城市有限的需求將被一線房企的優質產品滿足，一些本地房企將被擠出市場。

 

8、北京積分落戶

 

2015年年底，北京市積分落戶管理辦法已經開始征求意見。到2016年北京市將正式推出積分落戶管理辦法，漂在北京多年的北漂們將有通道獲得北京市戶籍身份，北京市也終于在積分落戶上補齊一課，與上海、廣州比肩。因此激活的“北漂”安居樂業需求，對房地產市場無疑是一劑興奮劑。

 

9、房地產互聯網熱退潮

 

肇始于2014年萬科的房地產全行業“互聯網+”浪潮將在2016年顯著退潮。經過2年的追風，房地產企業發現互聯網并沒有顛覆房地產，也沒有根本改變房地產的任何一個環節，互聯網+營銷、互聯網+社區、互聯網+定制、互聯網+眾籌并沒有看上去的那么美。到2016年，務實的房地產企業的互聯網熱將會顯著退潮，回歸產品打造和服務。當然，互聯網與房地產行業的融合并沒有結束，互聯網思維對行業的改變依然會在潛移默化中不斷深入。