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  政策 非普通住宅成最大受益者之一

  市場情緒轉變由此次剛剛公布的新政引起：2月19日稅務總局等三部門發布了《關于調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策的通知》（以下簡稱“通知”）。溫州等非一線城市144平方米以上非普通住宅成為最大受益者之一，其中首套房契稅由3%降至1%，2年以上營業稅由差額征收變為全免。而溫州已在本周二開始執行新政。

  另外，在房貸政策上，據了解，目前溫州多數商業銀行已執行首套房貸兩成首付政策，而且個別商業銀行已執行基準85折優惠利率，絕大多數也能將折扣控制在9折左右，加上去年以來的多次降息，堪稱5年來房貸負擔最輕時期，對資金量需求較大的非普通住宅構成利好。

  有業內人士表示，因為多數銀行房貸執行認貸不認房政策，再加上新政對非普通住宅的優惠傾斜，已有不少精明的改善型置業者開始盤算著將自己的剛需中小戶型房賣掉，換購一套大戶型房源，甚至是排屋、別墅等高端住宅，在新政幫助下能夠在增添不多預算的情況下，最大程度改善居住環境。

  現象 二手非普通住宅看房量上升

  值得一提的是，稅收新政不再區分普通住宅和非普通住宅，這并不意味著“普通住房”或退出歷史舞臺。正如原住建部政策研究中心副主任王玨林此前表示，此次發布的《通知》只是為去庫存出的一個稅收政策，沒有將“普通”、“非普通”做明確說法，但并不是說“普通住房”的定義就沒有意義了，因為政策是隨著市場的變化而變化的。

  但是，記者發現，定義雖然還在，市場行情卻已然發生變化。

  這幾天，市區不少中介機構感嘆實在有點忙。在調節契稅、營業稅以及降低首套房首付比例等政策刺激下，遇到有合適房源的意向購房者紛紛停止觀望，或改善居住環境，或購買學區房，先下手謀求安心，而在這其中多了不少非普通住宅的意向咨詢。

  據悉，大面積房源長期以來是市場上的銷售困難戶，一方面是總價高，另一方面則是高昂的稅費讓不少購房者望而卻步。21世紀不動產溫州區域副總葉柏峰稱，由于此輪購房者以自住改善為主，144平方米以上的非普通住宅雖然總價較高但普遍報價比同小區小戶型價格低，再加上新政后，2年以上房源稅費上面的差別和普通住宅比很小，一下子凸顯了性價比，新政出臺沒多久，已經引來了不少咨詢者。

  “我的房子掛出去一個多月了，之前少有人問津，新政出來后，還真來了幾撥看房者。”近日，家住市中心某小區的張先生告訴記者，自己的房子面積為170平方米，目前他在中介掛出的價格是每平方米不到2.5萬元，但由于面積大導致總價高，房子至今都沒有賣出去，也罕有人看房，在去年底下調價格后，節后這段時間，關注度明顯上升。

  預測 新房二手房將爭奪大戶型購房群體

  溫州21世紀不動產某客戶經理告訴記者，以往144平方米以上的大戶型成交很一般，租金價格也上不去。對于房東來說，寧愿低價賣出也不愿空置，所以大戶型議價空間比較大，長期以來已經形成了這樣一批有一定性價比的房源。

  而另一方面，從近期市區多個已上市和待上市新盤的戶型分布來看，多數新盤也都將改善置業群體作為自己項目的主力客戶群體。在戶型結構、小區配置、品質方面，新房相對二手房具有絕對優勢。但在售價上的性價比卻普遍不如同區域或類似區域的二手房。在此次契稅、營業稅大降后，二手非普通住宅有可能會分流部分客戶群體。

  總體來說，業內人士有共識的是：目前房地產市場早已步入自住時代，而此次新政的出臺有利于優化市場的流通性，并一定程度上降低了非普通住宅的購買門檻，契合目前改善型市場的特點，多數置業者傾向于購買性價比更高的戶型房源，144平方米以上非普通住宅市場整體或將觸底反彈。