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  進(jìn)入陽春三月，政府去房地產(chǎn)庫存的工作也開始落地，樓市成交量顯著回暖，市區(qū)成交量大幅上揚。溫州市區(qū)（鹿城、甌海、龍灣、經(jīng)開區(qū)）共成交389套，成交面積約4.8萬方，市區(qū)的成交量呈現(xiàn)上揚，環(huán)比前一周上漲76.8%。其中，鹿城漲幅明顯，成交量比前一周多了99套，排名升至首位，主要是該區(qū)域的宏地溫州府開盤，上周貢獻(xiàn)了79套。此外，甌海區(qū)雖然成交比前一周多了23套，但是排名卻下滑了一位，排在全市成交第三位。龍灣區(qū)的成交量也環(huán)比上漲76%。

  按樓盤分，市區(qū)有4個樓盤上榜前十位，如近期開盤的溫州府，以79套奪得銷量冠軍。市區(qū)另外3個上榜的分別是龍灣和甌海的老盤。如龍灣區(qū)的瑤溪鳳凰城、甌海區(qū)的德信海派公館和大誠金廷等。

  風(fēng)向：決策層下決心穩(wěn)定一線樓市

  春節(jié)過后，一線城市樓市開啟了新一輪的上漲之勢。今年以來一線城市和周邊個別二線城市出現(xiàn)的明顯過熱現(xiàn)象，已經(jīng)引起了高層和地方政府的重視。住建部部長陳政高在“兩會”期間表態(tài):一線城市今后調(diào)控將收緊。未來幾個月內(nèi)，新的調(diào)控政策或許將不期而至。

  動向：房貸利息抵個稅方案已上報

  財政部部長樓繼偉本周表示，個稅改革方案已經(jīng)上報國務(wù)院。樓部長說，簡單地提高起征點是不公平的。一個人的工資五千塊錢日子可以過得不錯，如果還要養(yǎng)孩子，甚至還有一個需要贍養(yǎng)的老人，就非常拮據(jù)。

  樓繼偉表示，要把個人所得收入，做一個分類扣除，總共有11項。比如說個人職業(yè)發(fā)展、再教育的扣除，比如說基本生活的這一套住宅的按揭貸款利息要扣除，比如說撫養(yǎng)一個孩子的費用扣除。

  風(fēng)險：一線城市可買半個美國

  海通宏觀的研究員昨日撰文稱，根據(jù)研究機構(gòu)的估算，目前，中國一線城市房屋總價值可買下半個美國。

  研究報告稱，自去年股災(zāi)以來，中國一線城市房價就開始飆漲。這背后有一定理性因素驅(qū)動，包括人口結(jié)構(gòu)變化和人口內(nèi)部流動，中國的教育、醫(yī)療等資源相對集中，導(dǎo)致人口更會向一線城市流入，推升房價。但也有貨幣超發(fā)和風(fēng)險偏好的非理性因素。

  目前，一線城市價格飆漲，深圳漲幅超越紐約“輝煌”時期。近一年，一線城市房價的漲幅，北京8.3%，上海14.8%，深圳45%，而紐約房價在次貸危機爆發(fā)前的最大一年漲幅僅15.4%，東京在上世紀(jì)90年代房價暴跌前的最大一年漲幅為86%，上海與紐約接近，深圳則超過紐約漲幅，“追趕”東京。

  新政：我省公積金貸款政策調(diào)整

  3月6日，浙江省直住房公積金中心、杭州住房公積金管理中心分別發(fā)文，調(diào)整住房公積金貸款有關(guān)政策。政策主要針對兩方面，一方面是對購買二手房的首付比例及貸款年限有所放寬；另一方面是異地公積金貸款由全省放寬至全國。

  值得注意的是，此次兩者針對二手房的公積金貸款首付比例的政策有所不同，主要體現(xiàn)在，杭州市級公積金在首付比例上仍然對購房面積設(shè)置了門檻。比如針對購買二手房的首套房的，省公積金僅有房齡年限的限制：房齡為5年（含）以內(nèi)的，貸款首付比例不低于20%；房齡為5年以上20年（含）以內(nèi)的，貸款首付款比例不低于30%；房齡為20年以上的，貸款首付款比例不低于40%。而杭州市公積金的規(guī)定為：房齡為5年（含）以內(nèi)且建筑面積在140平方米以下的，貸款首付比例不低于20%；建筑面積在140平方米（含）以上的，或房齡為5年以上20年（含）以內(nèi)的，貸款首付比例不低于30%；房齡為20年以上的，貸款首付比例不低于40%。

  另外，新政還放寬了二手房貸款年限。職工使用住房公積金貸款購買二手房的，貸款期限加房齡最長從原來的40年放寬至50年。