熱點關注
4月溫州樓市氣勢如虹，一手房整體量穩價升，全市成交商品房6396套，市區住宅價格重回“2”萬字頭；市區二手房成交了2518套，刷新了歷史成交記錄，樓市的晴雨表又一次爆表；市區住宅庫存去化周期降到5.76個月，首次破“6”亮起庫存房不足的紅燈；土地市場更是硝煙彌漫，出現溢價翻倍，3個月前還無人問津的生態園黃嶼c-02地塊和開發區的金海園區碧桂園二期地塊，分別經過50輪和62輪的競拍，以溢價46%和112%，樓面價12454元/㎡和2851元/㎡，被中梁和碧桂園分別拿下，創造了冷地塊的熱效應，可見一級土地市場戰火已經從炙手可熱的市中心燒到了邊遠和非熱點的區域了。
一級土地市場是個風向標，從前中心城區熱，邊遠地方冷，曾經的冷地塊你可以隨便勾地拿，甚至還會流拍，到現在的50多輪爭搶和百分百的溢價率，只用了僅僅3個月時間，其風向標示著：溫州樓市將呈現普暖格局，不僅中心地段好房子一房難求，而且偏遠區域甚至下屬各縣熱潮逐波而及，并將樓市快速推向高潮。然而盛極而衰物極必反，似乎也標示著樓市將要走完這波“人造盛世”。
市場總是這樣輪動。過去的歷史告訴我們，樓市的周期律像大自然的潮夕，總有起總有落，只是周期的長短而已。當1線城市的高熱傳遞到2線城市，繼而又傳遞到像我們溫州的2.5線城市，只用了不足一年時間，現在一線城市在政策的調控下，成交量已縮水了一半，但房價仍處于高位盤整狀態，不管是單價還是總價。這讓這個高凈值游戲繼續下去的難度與風險度都大大提高。在高空，因為氣流的影響，保持一個平穩的狀態，通常更難，高房價同理。在未來一線城市，來回波動會不會才是真正的常態呢？通常，臨界點的出現，只需要一只蝴蝶輕輕地扇動下預期的翅膀。只是，這個蝴蝶長什么樣子，每一次出現后，大家都發現它的模樣與自己的預期都不同。當大溫州樓市由中心城區向全溫州全面開花，當溫州的房價還要蓄勢上沖，這只翩翩起舞的蝴蝶扇動的翅膀將有可能生成臺風，是“桑美”級臺風抑或是飄飄灑灑和煦的風，要看中央政府對樓市態度以及地方政府對地塊供求的拿捏，當然還有市場各方如何善待來之不易的樓市盛景了。
把握好樓市小周期，最重要評估指標，仍然是央媽的資金寬松的程度；第二重要的評估指標，是對短期內新房市場供應量的增加能否快速去化；第三重要的評估指標，二手房市場上的各種成交預期，可能就會對大眾的預期與風向的切換，有一個提前的感知。
朗兆市場研究中心認為樓市在“去庫存”的國家口號下，總體上政策面還會趨向寬松，仍將會維持到2016年底甚至2017年中。在國家層面政策工具箱里還有房貸利息抵個稅、還有集體用地承包權和經營權分置改革，促進農房流通，但常規的政策子彈打光，這波支持的政策已經進入收尾了。
朗兆市場研究中心還認為溫州樓市目前仍處于強勁政策刺激后上升沖刺階段，預計會持續到下半年進入高位盤整，所以大約還有一年左右的時間仍然是安全期（到2017年上半年）。2017年下半年恐怕會生變，一方面中央層面政策可能會變；另一方面地方政府認為房價高了，也有可能出手打壓。屆時，臺風來臨，樓市好景不長！
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