熱點關注
近期，城中村改造再次成為市民熱議的話題。與此同時，當前部分在建的城中村改造安置房，在品質方面有了較大的提升。業內人士認為，未來此類安置房將在二手房市場形成巨大的供應量并對其造成沖擊。
城中村改造掀起熱潮
5月30日，我市聯合發布《溫州市區城中村改造三年行動計劃（2016－2018年）》，計劃在3年內完成80個行政村的簽約，5年內完成舊房拆除并開工建設安置房項目，統籌做好征地拆遷、土地儲備和出讓工作，規范有序實施推進。
鹿城區范圍重點對濱江、蒲鞋市、南匯、南郊、大南、松臺、廣化、雙嶼8個街道的27個行政村實施拆遷改造；龍灣區范圍重點對中心區、狀蒲片和浙南科技城的 24個行政村實施拆遷改造；甌海區范圍重點對中心區、中央綠軸、梧田街道、景山街道、三垟濕地及動車南站以東區域29個行政村實施拆遷改造，涉及3.31 萬戶居民、716萬平方米舊房，5年內全面完成舊房拆除并開工建設安置房項目；進一步改善城市面貌，提升城市形象。
根據計劃，2016年新增簽約9042戶以上，完成17個行政村的整村簽約。5月底前完成2015年度已簽約舊村的舊房拆除，9月底前完成當年簽約任務，年底前完成2016年已簽約舊村的舊房拆除。計劃開工安置房項目7個，3672套。
去年，我市正式啟動市區新一輪城中村改造，并公布重點實施范圍與計劃，70個行政村列入重點實施范圍。此次發布的《溫州市區城中村改造三年行動計劃 （2016－2018年）》在去年的基礎上增加了10個行政村，以雙嶼綜合整治樣板區、高鐵新城、三垟濕地等城市“亮點區塊”及門戶區域為主。
與此同時，中央綠軸、三垟濕地等區域多個城中村近期相繼騰空并啟動拆遷工作，也有多個城中村的簽約工作正加速推進，市區正形成一股城中村改造的熱潮。
品質提升帶動積極性
近年來，市區不少安置房引進綠城、中國建筑等知名企業代建，對安置房的品質起到較大的提升作用，安置房逐漸向商品房靠攏。同時，不少出讓地塊也存在代建安 置房的要求，包括華鴻·溫州大公館、華鴻·中央湖公館、華鴻·萬墅、大誠·名座、碧桂園·翡翠郡等，安置房、商品房界限逐漸模糊。也有不少城中村將最好的 地塊用于拆遷安置，包括中央綠軸、三垟濕地等區域的一線景觀地塊。
根據我市出臺的《溫州市區城市建設房屋征收城中村改造農房集聚建設補償實施辦法》，住宅房屋所有權人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。其中，根 據搬遷、安置區位不同，按其合法建筑宅基地基底面積一倍至三倍的標準確定應安置面積，應安置面積中超出被搬遷房屋合法面積部分，按綜合成本價計算。同時， 以在冊常住農業戶口按人均面積30平方米（另有房屋應合并計算）計算應安置面積，應安置面積中超出被搬遷房屋合法面積部分，按綜合成本價計算；在房源許可 情況下，可給予增購，但人均面積最高不超過50平方米，增購價格按市場價給予一定比例的優惠。據了解，市區不少城中村采取較為靈活的安置方式，有效提高了 村民拆遷安置的積極性。
據了解，溫州市在城中村改造過程中的貨幣化安置率遠遠低于全省貨幣化安置水平，離國務院提出的貨幣化安置率原則上達到50%的要求更是有著巨大差距，這已 成為溫州市此輪城中村改造過程中的“短板”，亟待提升。因此，以3年改造716萬平方米舊房計算，不算其他區域拆遷安置地塊，單城中村拆遷，未來5年市區 可能建成超過1000萬平方米的安置房供應。
供應量大沖擊二手房
當前，市區已有一些城中村改造安置房建成或即將建成，引起不少購房者的關注。其中，橫瀆河西地塊、莊頭地塊、泰和景園、和樂美居、瑞仕花園、嘉瑞錦園等由于地段、品質、價格等因素較受歡迎。
記者從中介機構了解到，出售房源以村民獲得賠償后的多余房源為主，也有村民在安置房交付后選擇將其出售轉而購買高端樓盤。多數安置房與周邊商品房存在一定 的價差，這將會對剛需及部分“首改”客戶群體有很大的吸引力，尤其是一些對價格較敏感的購房者。待安置房交付并取得房產證后，價格還會有一些上浮，因此當 前此類房源不僅受到當地村民與購房者的歡迎，還存在一些投資者前來購買。
據《2015溫州樓市白皮書》信息顯示，2015年市區二手房完成交易面積196.41萬平方米，創下歷史新高。有業內人士表示，待此類安置房陸續交付使 用并取得房產證后，將在二手房市場形成巨大的供應量，其供應量甚至可能超過二手商品房，對二手房市場造成一定的沖擊，制約其價格反彈力度。
也有業內人士表示，由于當前核心城區新盤逐漸“高端化”，購房需求量大且小面積新房緊缺，此類安置房將對市場進行有效補充；而以剛需為主的周邊新興板塊，安置房可能對商品房銷售產生一定影響。
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