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2016年已經(jīng)過去了一半，在這半年的時間里溫州樓市 發(fā)生了哪些變化？
各大指標(biāo)全線上升
據(jù)市住建委日前發(fā)布的我市上半年房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)顯示，今年上半年我市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了供銷兩旺的局面，去庫存效果明顯。其中，全市銷售商品房30877套，同比上升57.84%；建筑面積384.89萬㎡，同比上升67.20%。其中商品住房26319套，同比上升62.71%；建筑面積335.53萬㎡，同比上升63.75%。
上半年，市區(qū)銷售商品房11615套，同比上升60.61%；建筑面積138.51萬㎡，同比上升77.85%。其中商品住房8667套，同比上升52.27%；建筑面積113.03萬㎡，同比上升66.04%。其中，商品住房中90-144㎡的戶型最受歡迎，占比52.29%。
市區(qū)批準(zhǔn)可售商品房源10205套，同比上升202.01%；建筑面積116.54萬㎡，同比上升277.00%。其中商品住房7794套，同比上升288.34%；建筑面積102.03萬㎡，同比上升347.38%。
三字頭房價露頭角
從上半年市區(qū)上市的新盤來看，鹿城區(qū)占據(jù)半壁江山，包括老城區(qū)的中梁·首府壹號、萬科·學(xué)院路七號及中央綠軸區(qū)域的新希望·白麓城、宏地·溫州府等樓盤相繼開盤，上述樓盤由于地段優(yōu)越加上品質(zhì)較好，定位比較高端，價格普遍在28000元/㎡以上，不少房源單價超過30000元/㎡，溫州樓市出現(xiàn)了久違的“三字頭”。
龍灣、甌海兩地樓盤數(shù)量較往年有所減少，價格普遍為“一字頭”。其中，龍灣區(qū)的東方嘉園均價不足10000元/㎡，針對剛需購房者，而京都·外灘壹號針對首次改善型購房者為主，均價不足14000元/㎡。甌海區(qū)的華鴻·中央湖公館、德信·悅城均緊鄰鹿城區(qū)，均價仍不足20000元 /㎡，還是“一字頭”。
尾盤去化方面，周邊新興板塊部分“一字頭”的尾盤去化加速。大發(fā)·凱旋門、德信·海派公館 、中梁·四季原著 等均取得一些庫存去化，部分樓盤出現(xiàn)漲價現(xiàn)象。同時，華中·江山等樓盤因本身存在一些硬傷，仍需通過降價銷售才能推動庫存去化。
土地高溢價出讓
據(jù)市公共資源交易中心數(shù)據(jù)顯示，上半年市區(qū)成功出讓20宗非工業(yè)用地，其中，10宗宅地318畝，比去年同期的3宗150畝，出現(xiàn)大幅度上升，今年市區(qū)宅地成交了58億元，規(guī)劃興建4000套住宅，總建筑面積51萬㎡。從上半年出讓的地塊可以看出，部分熱門地塊出現(xiàn)熱火朝天的場景，高溢價成了上半年土地市場的關(guān)鍵詞。
上半年，大牌高調(diào)拿地補(bǔ)倉，高溢價成最大亮點。中梁、華鴻、宏地、置信、甌海房屋、碧桂園、德信和中國電子等機(jī)構(gòu)拿地?zé)崆楦邼q，中梁、華鴻、宏地和德信四家公司，在溫買地就投入了100億元；市區(qū)有10宗地塊最受開發(fā)商喜歡，出現(xiàn)由多家開發(fā)商現(xiàn)場競價比拼，經(jīng)過多輪報價，方才決出勝負(fù)，這波熱潮也輻射到郊縣。
上半年溢價率最高的是平陽縣騰蛟鎮(zhèn)南陀工業(yè)生產(chǎn)基地、北港文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園A40地塊，溢價率375.79%；其次是匯昌河水上公園地區(qū)城市設(shè)計A-06a地塊，溢價率208.39%；地價翻番的項目有溫州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)金海園區(qū)D-03a地塊、永嘉縣大若巖鎮(zhèn)都南村地塊、蒼南縣龍港鎮(zhèn)世紀(jì)新城片區(qū)7-02地塊和7-12地塊等。
市民關(guān)注度最高的城市中央綠軸片區(qū)，今年地價創(chuàng)下歷年新高，F(xiàn)-32地塊出讓樓面均價18339元/㎡，比新希望白麓城樓面綜合成本還高出5000多元。
上半年，最有吸引力的項目是永嘉甌北城市新區(qū)（江北街道）國有土地05#地塊和匯昌河水上公園地區(qū)城市設(shè)計A-10地塊等項目，均有10余家投資機(jī)構(gòu)報名，最終碧桂園和甌海房屋先后以7.861億元和2.0261億元競得，溢價率分別是120%和91.15%；同時，甌海新城、生態(tài)園、七都和匯昌河水上公園等區(qū)域樓面單價均刷新歷史紀(jì)錄，進(jìn)入萬元時代。
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