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近日不少辦理房貸的市民有這樣的體驗：信貸門檻降低了、流程優化了。據溫州金融主管部門最新統計，截至2016年7月末，溫州轄內銀行業金融機構房地產貸款余額1414.69億元，比年初增加188.9億元，同比多增65.3億元，增長15.1%。
溫州銀監分局人士表示，我市銀行業通過審批流程優化、產品創新等手段，在一定程度上刺激了我市個人信貸購房消費的需求，從而助推了我市房地產去庫存。市住建委上半年全市樓市數據顯示，截至6月末，全市商品房庫存去化周期14.48個月，其中商品住房庫存去化周期為10.23個月，較2015年底分別下降了8.07和6.25個月。
據悉，全市銀行機構落實差別化住房信貸政策，支持首套房和改善型購房信貸需求，提高個人住房貸款的投放率和審批效率。重點支持實力較強的大型房地產企業和優質普通商品住房項目，對住宅用地供應遠超實際需求、庫存消化壓力較大的縣(市、區)和資質較低的中小開發企業采取更加審慎的信貸政策，促進溫州房地產平穩健康發展。
在新增的房地產貸款中，個人住房按揭貸款余額“占大頭”。7月末，全市個人住房貸款余額1190億元，比年初增加165.97億元，同比多增加50.28億元，增長16.2%。上半年累計發放首套房貸款1202億元，占個人住房貸款發放總額的92.3%。此外，銀行機構積極開展“公轉商”業務，有效緩解公積金流動性緊張問題。上半年，全市共辦理“公轉商”業務2381筆，發放貸款金額12.7億元。
經測算，二季度我市首次購房貸款和二套房貸款平均首付比例分別為31.5%和46.1%，分別比1季度下降5.1和2.1個百分點。新發放的二套房貸款中30.2%的首付比例集中在30%至40%區間，比一季度上升20.8個百分點。同時，我市銀行業機構持續擴大貸款利率優惠幅度，轄內房貸整體利率呈下降態勢。
農民兄弟進城購房也得到了銀行機構的有力支持。我市不少銀行機構利用政府增信、農民集體經濟組織權益，推出“農民安家貸”“農戶安置貸款”等信貸產品。“截至目前，我們已發放農民安家貸2051筆，貸款金額13.68億元。”農行溫州分行人士介紹，他們推出了“農民安家貸”，具有農村集體經濟組織成員資格、享有集體經濟組織權益的農民或為新入城鎮戶籍未滿1年(含1年)的農民，購買城鎮商品住宅首付比例及利率完全參照現行個人住房貸款政策執行，收到了農戶的歡迎。
溫州銀監分局人士表示，下一步會密切關注房地產調控政策，加強部門聯動，并加強對房地產市場走勢的聯動分析和預警，切實提高對房地產企業和個人按揭貸款的風險管理水平，推動房地產市場健康持續發展。
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