熱點(diǎn)關(guān)注- 王一鳴：中國(guó)房地產(chǎn)泡沫主要集中在一二線城市
- 資訊類(lèi)型：城市規(guī)劃 / 發(fā)布時(shí)間：2016-08-26 / 瀏覽：950 次 /
- 2016-08-26 更新 投訴舉報(bào)
近日，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心副主任王一鳴在某講壇上表示，房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨的重要挑戰(zhàn)之一，房地產(chǎn)泡沫主要集中在一、二線城市。當(dāng)前房地產(chǎn)去庫(kù)存取得一定進(jìn)展，但一二線城市積累的風(fēng)險(xiǎn)在增大。
王一鳴說(shuō)，前段時(shí)期，受首付比例和利率下調(diào)、購(gòu)置稅減免、場(chǎng)外配資等因素影響，居民實(shí)際購(gòu)房能力提升約30%，房地產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格漲幅明顯擴(kuò)大。最近一線城市房地產(chǎn)價(jià)格攀升，又逐步傳遞到部分二線城市，南京、蘇州、合肥等地價(jià)格攀升，居民在排隊(duì)“搶房“。
王一鳴指出，當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)去庫(kù)存取得一定進(jìn)展，但一二線城市積累的風(fēng)險(xiǎn)增大。從2014年9月份陸續(xù)放寬購(gòu)房限制以來(lái)，房地產(chǎn)銷(xiāo)售速度加快，商品房待售面積有所下降，今年5月份全國(guó)庫(kù)存消化周期為2.8年，較上年同期下降了0.7年。但不同地區(qū)進(jìn)展明顯分化，一線和二線熱點(diǎn)城市供求偏緊，三四線城市庫(kù)存仍然高企。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，7月末，全國(guó)商品房待售面積71382萬(wàn)平方米，比6月末減少34萬(wàn)平方米，連續(xù)5個(gè)月減少，累計(jì)減少2549萬(wàn)平方米。
“房地產(chǎn)去庫(kù)存在相當(dāng)程度上是由杠桿率提升推動(dòng)的，從長(zhǎng)期看會(huì)加大一二線城市房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)。在實(shí)體經(jīng)濟(jì)投資回報(bào)下降的背景下，信貸資金過(guò)度向房地產(chǎn)市場(chǎng)集中，還會(huì)加劇金融資源配置扭曲。”王一鳴說(shuō)。
王一鳴認(rèn)為，去庫(kù)存要因城施策，一線和熱點(diǎn)二線城市在控制住房需求釋放節(jié)奏的同時(shí)，適當(dāng)調(diào)增新城市功能區(qū)住宅用地的供給規(guī)模，三四線城市適度控制土地供給規(guī)模，降低交易環(huán)節(jié)稅收，促進(jìn)消化房地產(chǎn)庫(kù)存。
“去庫(kù)存應(yīng)該更有效地與人的城鎮(zhèn)化結(jié)合起來(lái)，而不是通過(guò)增加流動(dòng)性和加杠桿的辦法。” 王一鳴說(shuō)，在人口凈流出地區(qū)，要控制房地產(chǎn)用地供給量。要提高貨幣化安置比例，保障性安居工程，包括棚改貨幣化安置今年要達(dá)到50%，逐步達(dá)到100%，能消化掉一塊庫(kù)存。要發(fā)展批量化租賃，房地產(chǎn)公司可以轉(zhuǎn)化為房地產(chǎn)租賃公司，面向新市民搞批量化租賃，發(fā)展房地產(chǎn)租賃業(yè)。要鼓勵(lì)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口購(gòu)買(mǎi)城鎮(zhèn)商品房，現(xiàn)在農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口購(gòu)房比例大概只有1%，如果能夠擴(kuò)大到5%，庫(kù)存量會(huì)消化一大塊。
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