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中國房地產市場形勢嚴峻，中低收入民眾沒有能力進入這個市場，一班民眾也很困難。高房價不僅增加企業營運成本及居民生活成本，也會窒息中國經濟增長的活力及城市化進程。當前民營企業投資快速下降，高房價是其中重要原因，甚至于大陸許多民營企業，寧可炒房也不愿意從事實體經濟投資。

 

高房價改變價值觀

 

更嚴重的是，高房價也在改變人的價值觀，惡化中國的政治、法律、人文等社會環境。當前炒房成了不少中國民眾的第一要務。高房價嚴重超支中國經濟增長的未來，及城市居民的未來，可能讓今后二、三代人甚至更多代人承受難以承受之重，讓中國經濟增長后繼乏力。

 

房價環比連續上漲了15個月，同比連續上漲12個月，兩者漲幅還在擴大。這意味投機炒作者所占的比重越來越高，因為住房投機炒作者在市場的對價水準更高，住房市場成了投機市場。

 

只要房價在上漲，及金融杠桿高和信貸容易獲得時，住房投資者才會進入市場，特別是在大幅上漲情況，住房投資炒作者才有能力和意愿進入市場，也更會千方百計地涌入市場。在這種情況下，已經吹大的房地產泡沫會吹得更大，中國房地產市場及金融體系的風險大增。

 

7月26日中央政治局會議提出抑制資產泡沫。當前「資產泡沫」最重要的就是房地產泡沫。有報導稱，房價瘋狂上漲的一二線熱點城市，正在計畫出臺房地產調控新政策，新房地產調控政策是什么，目前并不知曉。如果還是不痛不癢的限購政策，當然對遏制房地產高房價所起的作用十分有限，房地產泡沫還會繼續吹大，這也是一些地方政府所希望的。

 

但是面對中央政府的壓力，他們又不得不在表面上來擠泡沫。新的房地產調控政策可能會從信貸及稅收的經濟杠桿入手，比如提高住房購買貸款首付比例、采取「認房又認貸」的信貸政策、加強對購買住房者的還款能力審查、真正落實房地產交易所得稅等。

 

新的房地產調控政策可能會回到2014年930救市政策推出來之前的原點，甚至可能更為嚴厲。如果是這樣，就會對房地產市場帶來巨大的沖擊，也有可能成為刺破房地產泡沫的重要政策工具。

 

地王推高土地價格

 

到目前為止，這些都是地方政府放出的風聲，如果說地方政府只是放出風，卻不實際出臺，就會再次成為住房饑餓行銷策略，只會鼓勵更多居民涌入房地產市場搶購住房。最近一些城市的地王拍賣，就是以影響市場預期，讓更多房地產商來搶購土地，推高土地價格。

 

盡管地方政府迫于中央政府壓力，準備出臺抑制房地產泡沫政策，但并不是真想遏制房地產泡沫或高房價，反之可能成為又一輪的房地產饑餓行銷，通過政策的市場預期，鼓勵更多的住房投資炒作者涌入市場，從而實現地方政府所謂的抑制泡沫及去庫存的平衡。但這將可能將中國房地產市場帶入更高的風險中。