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2016年，全球未來人居創新大會在中國地產行業轉型的產業背景下應運而生，中國地產終于有了自己的設計周。
　　9月27日-28日，北京國際設計周設計之旅，全球未來人居創新大會在W酒店開啟。此次大會由房屋預制平臺elab自由自宅，房地產服務平臺易居中國，建筑權威自媒體城視窗聯合舉辦，他們希望為居住者帶來一些不一樣的改變，讓地產回歸住的本質。
　　全球百名設計師為中國而來
　　——設計大咖出謀劃策
　　來自全世界的上百位設計師來到大會現場，用他們前瞻性的理念，優秀的設計創意，在全球人居大會中掀起了一場顛覆中國地產行業未來發展趨勢的海嘯。
　　“我們是從山上出來的，從水里出來的，最好的人類居住的地就是山和水，山水都被破壞了，作為設計師你還要干什么呢？”作為浙江大學景觀藝術院院長的朱仁民，提出了這樣一個令人深思的問題。
　　飛速發展的地產事業，毫無顧忌的破壞性開發，讓我們所居住的這個地球遭到了前所未有的破壞。朱仁民成為在全球人居創新大會中第一個登臺演講的設計師，他提出了自己毫不妥協的設計理念——當今人類的所有苦難都來自于自身對心靈生態、自然生態、藝術生態的破壞，人類必須如同愛護自己生命一樣關心和維護這三個生態，方能在這一星球上延續下去。朱仁民有過30年投身于環保的經歷，他提出了“人類生態修復學”，他要求“在施工時工地的鳥兒不能飛走”。
　　奮斗在生態建設第一線的朱仁民演講結束之后，Pietro Chiodi站上了講臺，Pietro是意大利頂級設計師斯塔法諾•博埃里的合伙人，他和博埃里所帶領的團隊曾建造了生態建筑領域的奇跡——垂直森林。垂直森林項目將森林引入了大樓，把自然帶進了高臺。Pietro和博埃里已經開始思考對于中國的城市天空森林應該如何被規劃被運用，而他們的目光所落之處，便是南京和重慶南濱。
　　隨后，HPP建筑事務所董事Joachim H. Faust就“基因重塑的混生城市”主題用自己的方式發表了他的看法與見解。“設計不僅僅是為自己而設計，更重要的為開發商，為業主，為用戶，為了使用者去設計城市的空間及建筑，這是立場和態度的問題。”Faust認為，城市其實代表著發展，而記憶會一代代傳遞下去，一個城市的記憶可能是非常重要的因素，讓人們對環境感到舒服，感到熟悉，這才是真正的以人為本。
elab創始人蔡雪梅與嘉賓對話
elab創始人蔡雪梅與嘉賓對話
　　中國速度下地產開發商的探索
　　——一次重要的碰撞
　　全球未來人居創新大會除了是地產行業的“設計周”之外，也是中國的地產開發與全球頂級設計師的一次重要碰撞。在這些碰撞中，開發商代表都發表了哪些觀點？未來我們會住在什么樣的房子里？
　　旭輝控股(集團)有限公司執行董事兼行政總裁林峰指出，我小時候在山里長大，抬頭往四周看全是山，長大后在城市里奮斗，抬頭全是樓，那個時候，我就希望有朝一日能在城市的繁華和自然環境之間自由切換，相信這也是很多人心中的夢想。我們今年在研發科技住宅，環保住宅，綠色生態住宅。我們的想法是逐步提升對研發的投入。未來我們一年會投入幾個億來研究未來的居住環境。
　　鄭州綠都房地產集團有限公司副董事長、總裁馮勁義指出，現在中國城市更新迭代的速度越來越快，80年代的房子面臨著更新，城市更新的復雜性是難以想象的，因為涉及到原有的原住民，外來的人口，還有農業人口，可能在國外設計師很難碰到這些復雜的問題，關聯的利益方太多了，這方面要多考慮。
　　深業集團副總裁董方也提出了對古城改造的看法，古城改造是不是一味地做加法？開發建設的過程中，如何避免抵觸情緒？董方說，我們做出一些犧牲，包括讓出一部分公共空間，讓村民的一些特殊風俗活動能夠在每年一些重要節日舉行。實際建出來后，不僅得到了當地村民的認可，在經濟效益上也取得了比較好的成果。所以尊重當地文化，同時加以提升，對開發商來說會有很大的幫助作用。
　　洋世達集團總裁張志興表示，住房在宜居和綠色環保之外，應該更有生活場景和情趣，除了工作以外，能夠更加享受生活帶來的快樂。做任何創新肯定都有風險，但是我相信這是未來發展的必然趨勢，也是所有業主所向往的生活方式，“作為開發商，我們也愿意去做出創新，做出一些付出和冒險，我相信肯定是有回報的。”
　　開啟中國地產新物種時代？
　　——尋找代表“未來”的項目
　　中國房地產經營模式一直“變得少”，核心在于“痛得少”。房地產行業一直缺乏真正“痛”的領悟，導致一個本來需要自我凈化、優勝劣汰、痛則思變的行業，失去了冬練三九的冬天。今天的房地產外在光鮮而內在薄弱，如今面向后地王時代，特別在未來80后、90后成為購房主力后，房地產如果依舊固守“高周轉、標準化、加杠桿、高激勵、打雞血”的玩法，可能在未來某個時點，會面臨系統性風險。
　　必須看到，單純的“房子”已經無法在這個物資愈加充足而精神急需安放的時代滿足居者的需求。供需正在逐步傾斜反轉，唯有真正關注并順應居者的需求，才是地產行業存活的基本。而時代將會孕育出怎樣的新物種，這是一件讓所有人都可以為之期待的事。
　　事實上，作為全球最大的房地產市場，作為這么巨大的需求市場，中國本身即需要、也應該、也能夠造出一個類似房地產“iphone”的產品。在這一點上，道路艱難。在行業內打拼了20多年，一直在房地產客戶、產品、營銷中穿行融合的elab創始人蔡雪梅表示，“白銀時代，房地產行業很難有像iPhone那樣的“爆款”產品問世，創新能力匱乏，最重要的原因是去庫存壓力，房企的“試錯”空間被大大壓縮，房企只敢開發能夠被大多數人接受的“通用款”產品，最終造成整個行業的創新能力大幅下降。”所以，哪怕是在高房價時代，當下的房地產行業在產品力突圍上，依舊缺乏試錯、顛覆重構的氣魄，依舊缺乏對產品和服務的回歸。
　　也許，開發商會說我們在產品研發已投入很多，也創新了很多。這固然存在，但這些產品創新更多是量變，是局部優化。真正的創新，只有誕生出類似房地產圈的“新物種”，這才意味著房地產產品創新進入一個質變階段，進入一個更高維的創新。
　　值得注意的是，在本次大會中，10個展望未來的最新人居地產項目，憑借超凡的設計理念，摘得“中國10大未來人居金獎”，也許，中國地產的未來將被他們所改寫。
　　北京設計周•全球未來人居創新大會這一場年度大秀已經落下帷幕，它注定是一次啟發中國地產行業新物種誕生的孵化器。讓居住回歸居住，這才是未來，也是現在。