亚洲福利一区二区三区_五月综合激情网_久久亚洲精品小早川怜子66_美女露胸视频在线观看_久久99精品视频一区97_精品视频在线一区_青青精品视频播放_亚洲精品va_国产精品免费视频一区二区_波多野结衣在线一区二区 _伊人影院蕉久影院在线播放_精品一区二区三区久久久

　　9月30日至10月6日，短短七天時間，北京、天津、蘇州、成都、鄭州、無錫、濟南、合肥、武漢、深圳、廣州、佛山、南寧、南京、廈門、珠海、東莞、惠州、福州共計19個城市陸續發布新的樓市調控政策，多地重啟限購限貸。

　　對此業內人士表示，限購政策的出臺，就意味著始于2015年“330”樓市新政以來全面寬松政策迎來拐點，也意味著房地產去庫存已經告一段落，瘋狂的房價或將降溫。

　　10月7日，第48屆成都市房地產交易會(2016秋季)正式閉幕。在為期五天的房交會中外地購房者占據了主流，組委會組織的13城聯動看房團活動吸引了來自省內宜賓、瀘州、內江、南充、達州、巴中、廣元、綿陽、攀枝花、阿壩及省外的西寧、蘭州、拉薩等13個城市的購房者。

　　值得注意的是，在10月1日，成都市出臺了樓市調控新政。這會對近期的房地產市場產生怎樣的影響呢?本報邀請房產專家、業內人士作權威解讀。

　　A

　　限購重啟

　　政策：同一身份自然人、法人只能新購買1套商品住房

　　解讀：打擊投機無礙剛需及改善性需求

　　“成都出臺對樓市調控新政，其重心是抑制投機、投資性買房，對剛需及改善需求者影響并不大!”建發成都公司營銷總監王海在接受華西都市報記者采訪時表示，自成都出臺樓市調控新政后，他就密切關注成都市購房動向，在他看來，成都樓市新政主要規定的是自然人可以新購買一套房子，也就是說一張身份證可以新購買一套房屋，這對真正剛需和改善需求性購房者而言并無什么影響。

　　事實上，王海的看法也在建發地產成都公司的產品上得到驗證。由于建發地產成都公司近期推出的都是改善需求產品，這一產品目前銷售情況，與調控前并無較大差距。

　　B

　　降低杠桿

　　政策：購買二套房住房貸款首付款比例不低于40%

　　解讀：力度適中總體影響不大，政策還有空間

　　四川中原地產分析認為，此舉提高了二套房的購房成本，對于改善性購房需求將造成一定影響。但相比此前二套房以認房來界定的歷史最高首付6成比例，政策還有空間。

　　西南財經大學經濟學院副教授劉璐也表示，這屬于降低杠桿的常見政策，相對于其他城市60%、70%的要求，40%對改善性住房需求的壓力不算大。“對市場影響不大，只是對于個別剛剛在湊首付門檻條件上的購房者有一些影響。”劉璐表示。

　　“成都此次的限購政策實際上對高端客戶的影響不大，首付比例提高了5%，壓力是不足道的。”成都金沙城有關負責人認為。

　　C

　　遏制跳漲

　　政策：價格明顯高于周邊的樓盤相關部門將介入核實

　　解讀：加強申報價格指導項目分期銷售價增速受限

　　本次成都市調控新政對于開發商定價也進行了限制。根據新政，商品住房申報價格明顯高于周邊樓盤的，價格主管部門會同相關部門對價格進行核實后，方予受理商品房預售許可、現售備案申請。

　　同一項目分期建設銷售的，價格增速不得高于城鎮居民人均可支配收入增速。

　　對于購房者來說，這一條無疑是絕對的好消息。在市場高漲期，同一樓盤分期銷售的價格跳漲是十分普遍的現象。而在新政實施后，這樣的“跳漲”就行不通了。劉璐解讀道，根據《成都市2015年國民經濟和社會發展統計公報》顯示，2015年成都城鎮居民人均可支配收入33476元，比上年增長8.0%。也就是說，照此規定接下來樓盤分期銷售，每年的增幅不能超過8%。

　　“特別要指出的是，這是一年的增幅。事實上，項目分期銷售一般不會間隔這么久，往往也就是幾個月甚至更短的時間。也就是說，如果某樓盤二期開盤與一期相隔為三個月，那么按照新規二期項目價格最多只能漲2%。”劉璐說，這意味著市場常見的首次開盤較低價格聚集人氣，以后的批次再快速拉升價格的套路，這下行不通了。

　　D

　　限制捂盤

　　政策：開發商須10日內一次性向社會公開全部可售房源

　　解讀：意在打擊捂盤惜售、囤積房源等行為

　　在本次成都市出臺新政后，開發商再想以傳統的“分批次銷售”辦法捂盤惜售、囤積房源就不行了。根據新政，開發企業應在取得商品住房預售許可、現售備案后10日內一次性向社會公開全部可售房源，按規定在銷售現場顯著位置設置商品房銷售信息公示系統，及時反映房源銷售狀態，按一房一價、明碼標價對外銷售。

　　同時，房地產開發企業和中介機構不得有捂盤惜售、囤積房源、炒賣房號、惡意炒作、哄抬房價以及違規為個人提供首付款、發布虛假交易信息等擾亂商品房市場秩序的行為，否則關閉商品房買賣合同網簽，暫停開發企業后續項目預售許可受理，取消中介機構存量房網簽，記減開發企業和中介機構信用分并公開曝光，涉嫌違法的由公安機關依法處理。

　　“新政出臺后，‘10日內一次性向社會公開全部可售房源’意味著開發商要么不拿預售證，拿了10天內必須一次性公開銷售。這將對傳統的‘分批次’銷售形成約束，其實就是意在打擊捂盤惜售、囤積房源等行為。”劉璐說，“按一房一價、明碼標價對外銷售”同樣也是為了避免一些中介機構或銷售人員人為加價，影響客戶正常購房，“在市場火爆時期，這些現象不是沒有出現過。就像以前車市火爆的時候，買車還要加價等，一個道理。雖然當前成都樓市還沒有到這種程度，但防患于未然總是好事。”

　　三|問|房|地|產

　　密集調控政策下房價會降嗎?

　　拐點是周期性的，而非實質性下跌

　　國慶期間，各地密集出臺樓市調控政策。無論是剛需人群還是投資人群，似乎都在問這么一個問題：“十一之后房價會降嗎?”

　　易居中國研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，中國樓市政策的拐點已在今年第四季度正式開啟，而市場拐點會在明年，2017年第二季度部分城市或有“量價齊跌”的現象出現。但必須認識到，此類市場拐點是周期性的，而非實質性的下跌。

　　中原地產首席分析師張大偉認為，“房價不是一直漲的，在2014 年、2011 年、2008 年、2005年房價的確是跌的。如果房價再漲，房地產政策全面回歸2014年是可能的。所以投資需求基本已經到變現的時候了。”

　　限購后房子還能買嗎?

　　投機買房叫停 剛性需求仍可下手

　　對于普通購房者來說，現在到底該不該買房呢?針對目前眾多購房者心中的疑慮，建發成都公司營銷總監王海認為，與國內其他城市相比，成都目前的房價并不貴，依然處于合理價位，價格出現大起大落的可能性不大。“只要不是投資、投機性買房，什么時候都可以下手!”王海這樣認為。

　　劉璐則表示，目前的房地產整體狀況和2004年那波大行情起步時已經有了本質的區別。當時大多數買房的人都是剛需。而現在大多數買房的人都是換房和投資。

　　房子不能投資了錢會去哪兒?

　　部分資金進入A股

　　相較于房地產，A股市場經過了去年以來的調整，繼續出現大的系統性風險概率極低，一旦A股出現一波穩定的反彈行情，將極有可能吸收部分房產投機的資金。

　　國慶假期期間有私募人士在微信圈表示，部分樓市資金開始轉戰A股了，在近期發行的私募產品中，有不少認購者是從樓市撤下來的投資者。此外據中國結算公司數據顯示，8月持股超1億元的超級散戶較7月增加174人，這些都說明部分資金已開始悄然進場。

　　八月中旬恒大舉牌萬科和安邦增持金融街為A股房地產板塊上漲添了“一把火”。那么，在國慶后多地密集出臺調控政策后，房地產股是否也會迎來拐點?對此，中泰證券分析師羅文波則認為，以上一系列事件表明險資和實業資本增持地產公司將是一個長期、持續的行為。長期來看，險資和實業資本增持將持續帶來地產板塊的估值修復，但是短期來看，各地的調控政策也會對地產板塊帶來短期的利空情緒。

　　全|國|比|較

　　成都樓市調控不算嚴

　　事實上，對于整個國內房地產市場來說，這個國慶都是一個絕對不平靜的“黃金周”。不僅僅是因為迎來了房地產銷售旺季的“金九銀十”，更因為從9月30日至10月6日夜間短短七天內，包括成都在內，國內共計19個城市先后發布新樓市調控政策，多地重啟限購限貸。

　　同時，住房和城鄉建設部還公布了45家違法違規房地產開發企業和中介機構名單，指出這些企業和機構發布虛假廣告、惡意編造散布謠言，制造房源緊張氣氛，采取違規預售、捂盤惜售等手段，煽動消費者購房，以抬高房價、牟取私利。這些不法行為損害消費者權益，誤導市場預期，社會影響惡劣。

　　與國內其他城市的調控政策相比，本次成都市的調控新政總體尚不屬于最嚴格之列。例如，在號稱“史上最嚴”調控的深圳，新政規定無房但有貸款記錄的居民，首付不低于五成，對有一套房的居民，購二套房首付提高到七成以上。

　　并且，南京和深圳同時還將本地戶籍離異人士列入了限購清單，均限定本地戶籍離異人士僅可購一套房。珠海和福州則暫停三類居民購買建筑面積144平米以下商品住房。而在二套房首付方面，南京甚至將貸款未還清購房者的最低首付比例上調到了80%。