亚洲福利一区二区三区_五月综合激情网_久久亚洲精品小早川怜子66_美女露胸视频在线观看_久久99精品视频一区97_精品视频在线一区_青青精品视频播放_亚洲精品va_国产精品免费视频一区二区_波多野结衣在线一区二区 _伊人影院蕉久影院在线播放_精品一区二区三区久久久

 

　　執行

　　各地執行調控新政力度超市場預期

　　珠海于昨晚發布《關于執行房地產市場調控政策操作細則的通知》，進一步明確房地產“限價”政策：新建商品房實行價格備案制，價格增幅不得高于參考基準價格的3%。需要調整價格的，重新備案的間隔期應在6個月以上。

　　22個城市陸續出臺樓市調控政策以后，市場將目光聚焦在這些政策的執行層面。北京青年報記者梳理各地調控以來的執行措施并結合市場反應發現，本輪樓市調控執行力度之大超出市場預期，效果也比較明顯，市場已經進入了一個調整期。

　　“9·30”新政出臺以后，北京集中開展了在售商品房項目和房地產中介機構執法檢查工作，督促相關企業嚴格落實房地產調控政策要求，杜絕發生捂盤惜售、哄抬房價等多種擾亂房地產市場秩序的行為。對存在捂盤惜售行為的4個銷售項目進行了查處。同時，重點查處房地產開發企業惡意炒作、哄抬房價、捂盤惜售、虛假宣傳、不明碼標價等9項不正當經營行為，以及房地產中介機構發布虛假房源信息、炒作不實信息誤導消費者、侵占挪用房地產交易資金、從事“首付貸”等12項違法違規行為。

　　北青報記者注意到，在前期限購、限貸政策出臺后，10月中旬全國各地開展了前所未有的一次房地產調控全面落地執行，這也使得本輪房地產調控與歷史上各次調控相比，政策執行力度最強。比如，深圳市市場和質量監管委對深圳10個區/新區的20個在售樓盤進行突擊檢查，力度空前；上海則側重從資金來源方面落實樓市新政，中國人民銀行上海總部19日召集25家在滬主要中資商業銀行，要求全面貫徹落實人民銀行全國貨幣信貸形勢分析和住房信貸工作座談會精神，以及上海市政府房地產調控精神，嚴格執行限貸政策，強化首付來源審查，加強收入真實性審核。

　　土地

　　調控后高價地數量明顯減少

　　在22個城市出臺調控政策后，各地樓市出現了明顯的退燒現象，截至10月24日，全國合計出現單宗土地成交金額超過10億的地塊15宗、超過5億的地塊37宗。

　　據中原地產研究部統計，相比調控前市場最火爆的8-9月，高價地數量開始減少。10月份截至24日，累計10億以上的地塊中，溢價率超過100%的地塊有11宗，主要出現在天津、長沙、南寧、上海、佛山、沈陽、南昌。整體看，大部分城市的土地成交相比前期均有所降溫。

　　樓市的成交量方面，截至10月23日，全國主要的54個城市合計簽約商品房住宅191254套，而9月同期簽約為216933套，成交量累計環比跌幅達到了12%。8月1-13日成交為215900套。整體看，隨著簽約周期的變化，部分城市因為限購的末班車效應的集中簽約釋放后，市場逐漸開始出現調控導致的成交下降現象。

　　住宅

　　一二線城市成交量跌幅近四成

　　中原地產統計顯示，上周全國主要的54個城市合計成交量僅58373套，這也是最近3個月來的第二次單周跌下6萬套成交量。二線城市已經連續3周成交量在3萬套左右徘徊。據多名地產人士透露，由于網簽的滯后，目前的成交量還未完全反映市場的情況，實際一二線城市成交量跌幅接近四成，市場快速降溫。

　　從市場價格看，北京、深圳、合肥、蘇州、南京等地都明顯出現了前期虛高價格的二手房房源，大幅降價到市場水平的現象。市場上前期經常出現的賣方毀約基本絕跡，部分買方出現毀約。

　　在“9·30”新政的嚴格執行背景下，北京市商品住房交易、購房資格審核量漲幅均已出現回落，房地產調控效果顯現，市場預期趨于平穩，購房群體趨于理性。

　　房企

　　房企融資難度開始加大

　　種種跡象顯示，調控政策密集出臺之后，房企融資難度開始加大。10月24日，世茂股份發布公告稱，公司于10月21日收到中國證監會《關于不予核準上海世茂股份有限公司非公開發行股票申請的決定》。而這也是證監會8月份重申“企業再融資募集資金不鼓勵用于補充流動資金和償還銀行貸款”政策后，首個被證監會否決的房企定增方案。

　　另外，北青報記者注意到，此前地產企業買地最重要的資金來源公司債的發行也開始收緊。據媒體日前報道，交易所暫停了地產企業公司債的發行，其中包括已經拿到無異議函的項目。一刀切暫停地產企業公司債的說法未得到權威部門的證實。不過，多名券商人士告訴北青報記者，在樓市調控的背景下，雖然符合標準的地產公司債仍在正常審核發行，但地產公司債的發行確實愈發趨嚴，上交所對發行項目的窗口指導也變得更加嚴格。收緊公司債或難以對樓市產生立竿見影的效果，但無疑將給火熱的土地市場帶來降溫效果。文/本報記者 朱開云

　　相關新聞

　　市規土委掛牌督辦3起土地違法案件

　　本報訊(記者 朱開云)昨日，北京市規劃和國土資源管理委員會宣布，為嚴厲打擊土地違法行為，進一步加大查處違法占用農村集體土地進行非農建設的工作力度，決定掛牌督辦3起重大典型土地違法案件，并公開通報2起土地違法案件查處結果。

　　北京青年報記者了解到，3起掛牌督辦案件情況分別為，北京榮瑞明盛農業科技有限公司非法占用通州區潞城鎮大甘棠村土地建房案；北京中闊地基基礎技術有限公司非法占用房山區竇店鎮望楚村土地建房案；馮震非法占用豐臺區王佐鎮大富莊村土地建房案。有關查處結果將適時對外公布。

　　市規土委公開通報2起案件情況中，第一起為金俐非法占用朝陽區黑莊戶鄉雙樹北村土地建設辦公用房案。通報案情顯示，金俐未經批準，擅自占用北京市朝陽區黑莊戶鄉雙樹北村西側5號院內的土地8301.86平方米(12.43畝)建設辦公用房及庫房。該地塊土地利用現狀為村莊；2006-2020年土地利用總體規劃為城鎮建設用地區。

　　第二起案件是李龔杰非法占用大興區黃村鎮鵝房村土地建設辦公用房案。通報案情顯示，2013年5月，李龔杰在北京市大興區鵝房村鋼材市場的承租地內，未經批準占地施工建設辦公用房和其他附屬設施。該違法用地面積6420.63平方米。

　　房山推2宗商業用地起始價17.6億元

　　本報訊(記者 朱開云)昨日，市國土資源局網站上掛出房山地區兩宗地塊出讓的消息。兩地塊分別位于房山拱辰街道和長陽街道，起始地價分別為5.13億和12.6億，共計17.6億元。這是今年以來房山區首次掛牌出讓土地。中原地產首席分析師張大偉認為，“從北京目前的土地出讓方式來看，基本杜絕了產生地王的可能性。”張大偉認為，北京目前已掛牌住宅用地全面試行“限房價、競地價”交易方式。此次再次掛牌商辦類土地，均明確規定50%以上需要自持并且經營20年以上，且不得設計成為類居住類產品。

　　中原地產統計數據顯示，在22個城市出臺調控政策后，各地樓市出現了明顯的退燒現象。截至10月24日，全國合計出現單宗土地成交金額超過10億的地塊僅15宗；累計10億以上的地塊中，溢價率超過100%的地塊有11宗，主要出現在天津、長沙、南寧、上海、佛山、沈陽、南昌。