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房產證對于購房者來說，是維護其權益的最重要憑證。但是很多購房者也曾遇到，房產證遲遲辦不下來，甚至辦不了的情況。想要如何避免這種情況的發生，首先這四種房子買不得。

1、小產權房

小產權房在法律規定中，是禁止流傳的。為什么呢？因為小產權房是建在集體土地之上，它沒有土地出讓證，所以它辦的房產證不是我們常說的“紅本”，而是一個“綠本”。這個綠本不是由國家頒發的，所以購房者的權益很難得到保證。

2、購買沒有滿5年的經濟適用房

因為經濟適用房是政策性住宅，對于它有相應的法律規定，要求必須購買滿5年后才能進行二次交易。所以當你購買經濟適用房時一定要仔細檢查購買的時間，否則就有可能辦理不了房產證。

3、開發商的問題

這樣的情況多出現在一些小開發商身上，常見的問題是因為經營不善，導致資金斷鏈，企業破產，無法取得相關的房屋許可證，甚至導致房屋子沒有通過驗收，這樣的房子即使入住了，也是沒辦法辦理房產證的。

所以買房時，建議選擇口碑和知名度較高的開發商。購買前切記好好看看五證是否齊全等等。

4、已被抵押、查封的房產

常見在二手房交易的過程中，買方著急交易而忽略審查房子的實際情況，導致出現買到已被抵押和查封的房子，這樣的房子是沒辦法過戶的，也就沒法辦理房產證。

而在新房交易中，房子被抵押和查封情況多是因為開發商因為資金開發的問題，用房子作抵押從銀行借錢，但是后期仍將房子賣給了購房者，這樣的問題也是屢見不鮮。

所以，購房者在買房的過程，一定要學會謹慎。對于開發商的資質要審查清楚，也不要貪圖一時便宜，讓自己的權益得不到保障。