亚洲福利一区二区三区_五月综合激情网_久久亚洲精品小早川怜子66_美女露胸视频在线观看_久久99精品视频一区97_精品视频在线一区_青青精品视频播放_亚洲精品va_国产精品免费视频一区二区_波多野结衣在线一区二区 _伊人影院蕉久影院在线播放_精品一区二区三区久久久

房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入衰退期了嗎?

房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入衰退期了嗎?房地產(chǎn)投資需求峰值是否已過(guò)?處于多方利益博弈下的房地產(chǎn)業(yè)，未來(lái)走勢(shì)牽動(dòng)各方神經(jīng)。

中國(guó)發(fā)展研究基金會(huì)副理事長(zhǎng)劉世錦認(rèn)為，房地產(chǎn)投資歷史需求峰值已過(guò)，這是一個(gè)大的判斷，是一個(gè)大的格局。

過(guò)去15年，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)以超過(guò)20%的年均增速發(fā)展。而全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速在2015年降至2000年有數(shù)據(jù)記錄以來(lái)最低點(diǎn)，僅為1%。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，今年前10個(gè)月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比名義增長(zhǎng)6.6%。

劉世錦說(shuō)，城鎮(zhèn)居民住宅構(gòu)成房地產(chǎn)投資70%，其歷史需求峰值是1200萬(wàn)到1300萬(wàn)住戶，2014年已經(jīng)達(dá)到峰值，之后房地產(chǎn)投資總量上就是持平，然后逐步回落。預(yù)計(jì)在今后不久時(shí)間內(nèi)就會(huì)回到正常的狀態(tài)。

不少業(yè)界和專(zhuān)家認(rèn)為，“屯地生金”的暴利“黃金時(shí)代”已經(jīng)過(guò)去，但依然處于大周期向前的“白銀時(shí)代”。

萬(wàn)科集團(tuán)(萬(wàn)科藍(lán)山 萬(wàn)科幸福匯)副總裁劉肖說(shuō)，中國(guó)城鎮(zhèn)化在繼續(xù)，收入水平在提高，消費(fèi)在升級(jí)，過(guò)去驅(qū)動(dòng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的核心驅(qū)動(dòng)因素沒(méi)有消失，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入以理性增長(zhǎng)為特點(diǎn)的“白銀”時(shí)代，仍有發(fā)展?jié)摿Α?/p>

融創(chuàng)東南區(qū)域公司副總邵佳認(rèn)為，中國(guó)樓市存在大周期和小周期，整個(gè)大周期是向前的，目前只是處于投資過(guò)熱的一個(gè)小周期。

中國(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛說(shuō)，基于房地產(chǎn)周期的經(jīng)驗(yàn)和未來(lái)趨勢(shì)的判斷，本世紀(jì)以來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)存在2至3年的周期。2016年下半年到2017年上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)可能迎來(lái)一個(gè)短期的調(diào)整期，政府行政調(diào)控和制度變革的力度決定調(diào)整的幅度和時(shí)間提前還是延長(zhǎng)。

未來(lái)發(fā)展空間還有多大?

房?jī)r(jià)上漲過(guò)快無(wú)異于懸在中國(guó)經(jīng)濟(jì)頭上的“達(dá)摩克利斯之劍”。一些輿論關(guān)注房地產(chǎn)走勢(shì)，也討論著是否有房地產(chǎn)泡沫。

對(duì)于房?jī)r(jià)過(guò)度上漲的危害，業(yè)界卻持普遍一致看法：如果暴漲就有可能暴跌，就可能會(huì)引發(fā)系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)。此外，各路資金大量流向房地產(chǎn)，也會(huì)導(dǎo)致實(shí)體經(jīng)濟(jì)投資越來(lái)越少，并對(duì)社會(huì)風(fēng)氣帶來(lái)不良影響。

長(zhǎng)遠(yuǎn)看，中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展空間有多大?

在控制好投資和投機(jī)需求的前提下，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間的決定性因素是實(shí)際需求。當(dāng)前，我國(guó)住房消費(fèi)正從“有房住”向“住好房”轉(zhuǎn)變，未來(lái)的有效需求將取決于更完善的住房配套、更優(yōu)質(zhì)的公共服務(wù)、更綠色健康的品質(zhì)和環(huán)境。

房地產(chǎn)企業(yè)碧桂園對(duì)我國(guó)1600多個(gè)三四線城市進(jìn)行了市場(chǎng)調(diào)研。碧桂園文化與品牌管理部負(fù)責(zé)人說(shuō)，根據(jù)調(diào)研結(jié)果，三四線城市居民的改善性需求很明顯，尤其對(duì)品質(zhì)優(yōu)、有物業(yè)服務(wù)、社區(qū)環(huán)境好的住房需求高。目前碧桂園項(xiàng)目進(jìn)入了300多個(gè)三四線城鎮(zhèn)，未來(lái)空間依然很大。

調(diào)控如何因城施策?

房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期健康發(fā)展，離不開(kāi)良好的市場(chǎng)規(guī)則。馴服房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的“猛獸”，需共同運(yùn)用市場(chǎng)之手和行政之手。

當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)分化態(tài)勢(shì)明顯。一方面，一二線熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，如珠三角、長(zhǎng)三角、京津冀地區(qū)的部分城市，以及內(nèi)地的一些區(qū)域性中心城市。另一方面，東北、西北、西南地區(qū)的多數(shù)城市市場(chǎng)平穩(wěn)，一些三四線城市庫(kù)存壓力仍然較大。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)原副會(huì)長(zhǎng)朱中一說(shuō)，目前多數(shù)三四線城市去庫(kù)存壓力和熱點(diǎn)城市控房?jī)r(jià)壓力同時(shí)存在，調(diào)控政策要根據(jù)市場(chǎng)變化及時(shí)做出調(diào)整，未來(lái)調(diào)控應(yīng)兼顧去庫(kù)存和控房?jī)r(jià)，市場(chǎng)才能平穩(wěn)發(fā)展。

“房地產(chǎn)調(diào)控須實(shí)行分類(lèi)指導(dǎo)，因城施策。”中山大學(xué)南方學(xué)院房地產(chǎn)系系主任廖俊平說(shuō)，熱點(diǎn)城市的調(diào)控重點(diǎn)是控房?jī)r(jià)、防風(fēng)險(xiǎn)、防泡沫，三四線城市和縣城的重點(diǎn)依然是去庫(kù)存。

劉肖說(shuō)，因城施策不僅要從需求端發(fā)力，關(guān)鍵要在供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的大思路下，從土地、房產(chǎn)的供給端著手建立長(zhǎng)效機(jī)制，優(yōu)化地產(chǎn)、租房、普通商品房、保障房等的供應(yīng)結(jié)構(gòu)。

對(duì)于北上廣深等一線城市，北京市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、中原集團(tuán)首席運(yùn)營(yíng)官李文杰建議，盤(pán)活存量更應(yīng)成為市場(chǎng)增長(zhǎng)的主要空間。“雖然一些城市的房屋空置量無(wú)法統(tǒng)計(jì)，但房屋空置的情況卻很普遍。希望政府優(yōu)化調(diào)控政策，讓改善性住房的購(gòu)買(mǎi)人群可以進(jìn)入市場(chǎng)。”

受訪專(zhuān)家表示，未來(lái)開(kāi)發(fā)商需圍繞新的消費(fèi)需求和習(xí)慣進(jìn)行個(gè)性化定制服務(wù)，發(fā)展社區(qū)商業(yè)、養(yǎng)老、旅游、文化等配套服務(wù)，打造新型房地產(chǎn)增長(zhǎng)模式和產(chǎn)業(yè)集群。