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房市深似海！初次買房的人，更是感覺無從下手。每個認真買過房的朋友都有深刻的體驗，雖然看房選房的過程很累很辛苦，但是親身經歷一次下來，也算是半個選房專家了。現(xiàn)在我們就把大家的心得總結一下，分享給大家。選房，以下這十個維度是不可忽略的。

維度一：開發(fā)商

選房還是選口碑較好的大一點的開發(fā)商放心，尤其是期房。如果選擇了一處已經建好的小區(qū)，雖然價格相應貴一點，但是放心。如果花錢買了個坑，房子一天不封頂，就會多擔心一天吧。可這樣的準現(xiàn)房也有不好的地方，就是根本不愁賣，房源不多，選擇余地小，價格堅挺不好砍價，不然就別買！

維度二：戶型

剛需族選房必須考慮以后的居住舒適度，最好選擇南北通透的兩居室。通透戶型的先天優(yōu)勢就是居住舒適，而且，兩居室相對來說是比較實用的，遇到父母過來或者親戚朋友借住，都是很方便的。

維度三：臨街問題

臨街的房子噪音相對大一點。買房的時候，一定要進入到房子里面實地感受一下噪音情況，不要聽置業(yè)顧問的說辭，一定要親身感受。

如果實在選擇余地小，只能臨街，處理噪音大最好的辦法就是用中空玻璃，窗戶打開和關上時噪音的區(qū)別還是非常明顯的，以關上時候不影響正常休息為原則。

維度四：期房的優(yōu)缺點

缺點呢，很明顯，期房是還沒蓋好的房子。以前會出現(xiàn)房子爛尾的情況，現(xiàn)在好一點了，規(guī)定主體封頂前不能預售。另外就是看不到房子的實物，只能看圖紙買房，到蓋好時可能會有一些不可預料的改動。

優(yōu)點也有。如果是現(xiàn)房，買完就要裝修，沒有那么多錢怎么辦？期房可以緩一緩，買房后再存裝修的錢，而且戶型樓層的選擇余地比較大。

維度五：貸款

推薦首選公積金貸款，利率較低，100萬的貸款，商貸會比公積金貸款的總利息多出30多萬。

而且，公積金的貸款額度是由賬戶余額決定的，所以要時刻關注自己賬戶的繳存情況，買房后，每月交的公積金還能用來還貸。

維度六：地段

地段決定了以后的生活圈，所以各位如果要買房，最好先商量好打算買哪里的房子，掂掂自己的分量，最后確定地段后再開始跑，可以省時省力。

周圍的配套也非常重要。買新盤不能光看廣告，要算算新家離你今后需要的配套設施的距離，比如正規(guī)醫(yī)院、公交車站、學校、超市、市集等。

維度七：房屋質量

房頂要注意水跡，可能是樓上漏水；閉水實驗一定要做。如果買的是期房，發(fā)現(xiàn)問題早點解決，否則耽誤裝修工期。

維度八：容易被忽略的好房

就是小區(qū)的頂樓。有電梯的頂樓，沒有了上樓問題，主要是考慮頭頂防水和保溫。

如果再贈送個大露臺，就更好了。所以，如果各位買期房，位置好的太貴的話，應該考慮這個位置的頂樓，一個是單價低，一個是由于有露臺，所以面積會小一點，價錢也許可以接受。

維度九：自己兜里的銀子

除了首付款，手里一定要留一點錢，即便現(xiàn)在不裝修，還有維修基金和契稅，這兩項加起來數(shù)目不小，買房時要算進去再決定首付多少。

維度十：還款方式

分為等額本金和等額本息，各有好處。貸款年限也不見得就是越短越好。

兩種還款方式有個區(qū)別，主要體現(xiàn)在提前還款上，并不一定是遞減還款或者貸款年限短的合適，關鍵是你預期提前還款的時期，如果有打算很快提前還款，建議選等額本金；如果您是穩(wěn)妥型或者固定收入類的買房者，建議還是選等額本息。