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住建部嚴厲打擊房企9種不正當經營行為

10月14日，住建部召開規范房地產開發企業經營行為維護房地產市場秩序電視電話會議，對房地產開發企業的9種不正當經營行為作出了明確界定：

誤導、欺詐、炒作行為

包括發布虛假信息和廣告、捏造或者散布謠言等;

違法違規銷售行為

包括未取得預售許可證銷售商品房、變相收取定金預訂款、捂盤惜售、暗中加價收費、捆綁搭售、“一房多賣”等。

針對房地產開發企業不正當經營行為，將視情節輕重采取書面警示、約談企業主要負責人、公開通報企業不正當經營行為、列入嚴重違法失信房地產開發企業名單、由資質許可機關在資質審查中重點審查等措施。涉嫌犯罪的移交司法機關依法追究刑事責任。

北京：11家在售樓盤、20家房產中介被查

10月1日到3日，北京市發改委對11家在售樓盤、20家房產中介進行價格執法檢查，發現個別中介門店涉嫌違規。

南京處理違規房企和中介

南京進行樓市限購后，重點查處開發企業捂盤惜售等違規現象。10月10日晚，南京市房產局通報第二輪檢查情況，共檢查了6家樓盤和7家中介門店，對涉嫌違規的3家開發企業和6家中介門店進行了相應處理。

深圳多部門突擊聯查20多個樓盤

最近兩年，深圳樓市房價屢創新高。而在住建部此前公布的45家違規失信房企和中介機構名單中，深圳多家失信房企中介被曝光。為嚴查房地產市場違法違規行為，10月13日，多個部門聯合行動，對深圳20個樓盤進行突擊檢查，發現不少違法違規行為，具體內容如下：

2小時銷90%?地產商涉嫌虛假宣傳

在一個名叫“前海東岸”的樓盤，調查人員發現，這個樓盤在今年7月23日開盤當天，成交數量為140套，約占910套可售總房源的15.4%，然而，調查人員掌握的證據卻顯示，這個樓盤對外卻宣稱開盤當天“近千人齊聚現場”，“主推戶型兩小時售出90%”。

此外，調查人員還發現，為了促銷，該樓盤還設置了抽獎環節，購房者均可參與，獎金從1萬到6萬元不等，這一行為也涉嫌構成不正當競爭。

355套未售卻稱“不到10套”

突擊檢查中調查人員發現，開發商人為制造樓市**局面并非個別現象，有的開發商煞費心思，甚至專門印制統一口徑的文件，捏造樓市**的假象，又或者“捂盤惜售”，人為抬高房價。

在檢查“華業玫瑰四季”這個樓盤時，調查人員發現該樓盤售樓處，有專門向顧客電話推銷而準備的“口徑”，銷售人員在推銷樓盤時使用統一用語，比如“因購房名額和資金不夠，現在清理出44平1房的房源出來，非常稀缺，僅有10套不到。”，但事實并非如此。

執法人員展示了該公司內部銷售表格，顯示目前有355套在售，與員工內部培訓文件上顯示的“整理出10套稀缺的房源” 、“房源非常緊張”的情況不符。

捂盤惜售加推房價制造**假象

除了虛假宣傳之外，調查人員還發現開發商也用“捂盤惜售”的方式，來制造房源緊張的假象。

開發商會通過一期、二期、三期、加推的方式，把本應該一次性公開售賣的房源分階段、分次推出來。之所以利用各種方式，制造房源緊張的假象，其最終目的就是為了提高房價，謀取暴利。

將對涉嫌違法樓盤進行處罰

目前，深圳市市場稽查局和深圳市規劃國土委，已經對涉嫌違法的相關樓盤進行了取證，下一步將依法進行處罰。

前段時間，我國多地房價猛漲，樓市異常。

虛火的背后是某些開發商的營銷作秀，不良中介的哄抬炒作。住建部和各地方相關部門“不約而同”密集出手，可謂正當其時。重拳打擊違法違規行為，不斷規范市場經濟秩序，有助于樓市降溫，使其回到理性、健康的軌道上。