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上周末剛剛出臺的新房貸政策，已經在本市各家銀行陸續開始執行。記者在采訪中發現，對于“首套房貸”的認定標準，不同銀行執行的尺度不一。部分銀行已開始收緊首套房貸的利率優惠。
采訪中，本市多家銀行的有關人士向記者表示，已經開始執行首套房貸最少首付三成，二套房貸最少首付四成的新房貸政策。
不過，對于何種情形可以認定為“首套”，各家銀行的標準有松有嚴。
在對于“首套房”認定比較寬松的銀行，市民只要以前申請的房貸已經還清，再貸款就可以算作“首套”。在稍微嚴格一些的銀行，市民將此前辦理的房貸還清，房子沒有賣掉，再買房辦貸款仍算作“二套”，但如果賣掉了已經還清貸款的房子，再買房辦貸款就可以算作“首套”。而在“首套”認定標準最嚴格的銀行，只要市民以前辦理過住房貸款，無論是否已經還清，也無論此前購買的房子是否已經賣掉，再買房辦貸款都要算作“二套”。但也有銀行表示，這種有過貸款記錄并且已經清貸的市民家庭再度貸款購房，雖然要算作“二套”，但與沒有清貸的市民“待遇”仍有差別，雖然首付最少都要四成，但對于已經清貸的市民，再次貸款利率仍可下調，而對于沒有清貸的市民，再次貸款利率為基準利率的1.1倍。
此外，有的銀行還同時收緊了首套房貸利率優惠幅度。比如一家此前以八五折優惠利率為“主流”的大型銀行房貸業務人員就表示，以后該行辦理的首套房貸利率將以九折為主，八五折利率“不如原來好批”了。另一家原先能夠提供八折優惠利率的城商行房貸部門人士也表示，以后首套房貸利率會以八五折為主。
近兩年來本市房貸政策一覽
2016年11月25日
首套房貸最少首付三成；二套房貸最少首付四成；對非本市戶籍居民家庭，在市內六區和武清區范圍內購買首套住房的，最少首付四成。
2016年9月30日
在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在市內六區和武清區范圍內再次購買住房，包括新建商品住房和二手住房；對在市內六區和武清區范圍內購買首套住房的非本市戶籍居民家庭，申請商業貸款首付最少四成。
2016年2月1日
首套房貸最少首付二成；二套房貸最少首付三成。
2015年9月30日
首次買房申請貸款，最少首付25%。
2015年3月30日
二套房貸最少首付四成。
2014年9月30日
首套房貸最少首付三成；擁有1套住房并已清貸的家庭，再次貸款視為“首套”；擁有2套及以上住房并已清貸的家庭，可以再次貸款買房。
新聞延伸
上海：二套房貸最少首付五成
據報道，上海住建委近日也公布了房貸新政：自2016年11月29日起，居民家庭購買首套住房申請商業貸款的，首付款比例不低于35%。在上海市已擁有1套住房的，或在上海市無住房但有住房貸款記錄的居民家庭申請商業貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
上海市住房公積金管理委員會當天也印發通知，調高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%、二套普通商品房個人貸款最高限額下調10萬元，并停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發放貸款。
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