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在2013年5月召開的伯克希爾·哈撒韋公司股東大會上，股神巴菲特對中國媒體表示自己堅決不會在中國買房。這一次巴菲特給出不在中國買房的理由卻是，他對中國樓市的游戲規(guī)則并不了解。其實股神不過是看清了中國樓市本質(zhì)，為了規(guī)避風(fēng)險才選擇不進(jìn)入，因為一場全民狂歡式的豪賭確實風(fēng)險太高。早在 2010年5月，巴菲特在接受中國媒體采訪時就曾表示：“中國的房地產(chǎn)市場就是在賭博，而且賭得很大。有一群人在大面積地豪賭。” 著名投資家、索羅斯基金管理公司創(chuàng)始人喬治·索羅斯在參加博鰲亞洲論壇2013年年會前，在香港接受業(yè)內(nèi)人士專訪時表示，如果現(xiàn)在入市投資樓市將承擔(dān)重大風(fēng)險。

這兩位投資大師可以說是當(dāng)今國際投資領(lǐng)域的領(lǐng)軍人物，過去多年以來一直保持著驕人的投資業(yè)績。巴菲特在過去45年的投資回報率平均為20%，這樣的業(yè)績讓所有投資界同行都為之羨慕。但如果把這樣的回報率放到北京樓市來看，那就遜色于絕大多數(shù)北京房產(chǎn)投資者了。過去十年里，北京房價保守地說平均漲了五倍。這樣算來，平均每年的回報率50%。如果扣除貸款部分，只算自有資金的投資回報率，恐怕還得翻倍。另外，像2009年至2010年房價暴漲，很多樓盤兩年房價就翻了一倍。

如果拿這樣的投資回報率與巴菲特、索羅斯這樣的國際投資大師相比，他們無疑遠(yuǎn)遠(yuǎn)跑輸于中國房產(chǎn)投資者。面對這樣巨大的投資回報，國際投資大師們依然 保持著隔岸觀火的冷靜姿態(tài)，而中國的買房人卻已在其中如癡如醉。在巴菲特眼中，中國樓市就像一座夾雜著金錢與欲望的開放式的“賭場”。在貨幣膨脹時代和房價躥升期，手握數(shù)套房的人表面看上去都是富翁。但對于自住者來說，房價上升關(guān)系不大，不可能兌現(xiàn)享受富翁生活;對于在泡沫期購房、沒有來得及在高位出手的人來說，房價怎么漲上來的怎么跌回去。

但是與股市中巴菲特一呼百應(yīng)的號召力相比，在中國樓市似乎沒有人把巴菲特的告誡放在心上。甚至有人認(rèn)為，巴菲特基本不懂中國樓市。確實，巴菲特本人也承認(rèn)自己不了解中國樓市的游戲規(guī)則。但是，在樓市中投資的無數(shù)普羅大眾又有幾人能看懂中國樓市呢?恐怕有很多買房人是看到別人買房賺了大錢后也跟風(fēng)開始投資置業(yè)，也有很多人確實找不到其他更好的投資渠道，只能選擇投資房產(chǎn)保值增值。

應(yīng)該說中國房產(chǎn)投資人過去的房產(chǎn)投資收益能夠遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于國際投資大師，在一定程度上可以說是“賭運”不錯。因為，如果像國際投資大師那樣，用理性的投 資分析來看中國樓市，確實各項投資參考指標(biāo)都已經(jīng)高得離譜了。此時買房就是在博弈，而不是在投資。但如果真要那么理性，過去多年一直不買房，那只能眼看著 自己的財富縮水，甚至是原來能買一套房的錢，現(xiàn)在只能付首付了。

國際投資大師可以隔岸觀火，因為他們不在中國生活。而每天生活在這片國土上的百姓又怎能看著大幅上漲的房價不斷稀釋自己的辛苦錢而無動于衷呢?“不在泡沫中瘋狂，就在泡沫中死亡。”樓市已經(jīng)成為中國人不得不參與的賭局，誰不參與誰就是輸家。到目前為止，所有參與進(jìn)來的人都是或大或小的贏家。 如果一個普通人在上海臨港新城擁有兩座不顯眼的100平方米的房子，房價十年不動，隨著自貿(mào)區(qū)設(shè)立一個月增值30%，一夜之間成了百萬富翁，跟中了樂透大獎差不多。

面對一座夾雜著金錢與欲望的開放式的樓市“賭場”，每一個人都是看客，可以近距離感受財富的漲跌和人生的起落。然而，進(jìn)入這座“賭場”很容易，但要想加入“賭局”卻沒那么簡單，按照“賭場”的規(guī)定，每個“賭局”都有最低的籌碼限制，少于該數(shù)額則不得加入。當(dāng)然，如果跟“賭場管理者”關(guān)系非同一般，便可以預(yù)支部分籌碼，等到成功宰殺部分魚腩賭客，則皆大歡喜。

同時，根據(jù)“賭客”擁有籌碼的不同，“賭局”也各有不同。最高級的莫過于VIP包房中的“地王賭局”，動輒幾十億的籌碼，為眾人所津津樂道。那些籌碼不足的人，或者與“賭場管理者”關(guān)系一般的人，在羨慕的同時也只能感嘆了。于是，在這座生產(chǎn)一夜暴富者的“賭場”面前，每個人都成為潛在的“賭徒”。那些進(jìn)入較早、籌碼豐厚的，在坐上了莊家的位置之后，拼了命地想擴(kuò)大優(yōu)勢，已求得連莊;那些由于籌碼不足而不能加入“賭局”的，不惜抵押自己身家性命而獲得進(jìn)入的資格，只求能夠有一把翻身的機(jī)會。這些已經(jīng)進(jìn)入的和將要進(jìn)入的“賭徒” 們，很少有人愿意離場，他們中的大多數(shù)將在幻想和亢奮中瘋狂不止，至死方休。

年輕人由于荷爾蒙分泌旺盛難免有種種沖動，處于改革開放初期的中國也難免過于追求高速增長。當(dāng)中國樓市這個既能增加GDP，又能最大限度滿足各方束縛已久的投資沖動的神奇機(jī)器出現(xiàn)時，并沒有人意識到有一天它會成長為難以控制的龐然大物。

中國樓市由最初拉動經(jīng)濟(jì)增長的利器，到逐漸背離初衷而畸形發(fā)展，是有其背景的。1998年國家出臺個人按揭政策，2003年國務(wù)院將房地產(chǎn)列為支柱產(chǎn)業(yè)，此后，房地產(chǎn)業(yè)吸引越來越多的人進(jìn)入，在十余年間取得迅猛發(fā)展。然而，隨著這場全民賭博式的賭局不斷畸形發(fā)展，樓市泡沫也越來越大。

在此過程中，學(xué)者們在議論國家下一輪政策的效果將會怎樣，開發(fā)商們在忙著預(yù)言樓市什么時候會迎來下一輪暴漲。矛盾的社會狀態(tài)使得與房地產(chǎn)有關(guān)的利益相關(guān)者們都處于各說各話的狀態(tài)。

對于中國樓市的未來，巴菲特曾肯定地表示，“中國也會面對泡沫和泡沫破裂，不管經(jīng)濟(jì)發(fā)展有多么迅速。”中國人也意識到這一點，為了保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快運行，在這十年當(dāng)中，國家曾出臺了一系列調(diào)控樓市的政策。然而，一次次調(diào)控之后樓房價格卻越調(diào)越高。

實際上，因為有未曾滿足的剛性需求，每一次看似是對售房者的打壓，最終都會轉(zhuǎn)移到購房者身上;因為有難以遏制的投資欲望，每一次限制房地產(chǎn)交易的措施，都導(dǎo)致投資者用更高的價格向開發(fā)商購房;因為牽扯到自身的利益，每一次地方政府似有若無般的實施細(xì)則，都難以觸及某種程度上已經(jīng)處于同一陣線的開發(fā)商身上。正是在這樣的背景下，中國樓市投資回歸正軌的日期一次次被延遲……