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據調查，當下買家陣營分化明顯：“買”和“不買”打了個平手，約有26.64%的買家持“不買”觀點、25.78%買家持繼續堅決“買入”，剩下47.58%的則是不知道如何是好的“圍觀群眾”，他們選擇觀望、等待。然而，樓市未來如何走向，將決定于這部分人的選擇。

“買”和“不買”打了個平手

根據調查顯示，當下觀點完全相左“買”與“不買”的群眾勢力相當，兩者加起來占到潛在購買者的一半。

深入分析原因，也是很有意思：表示“不買”的陣營，又分兩類：一類是不想充當“接盤俠”，另一類則有些悲傷，他們表示連當“接盤俠”的資格都沒有——咱壓根兒就買不起好嗎?!

而表示“買買買”的人群，原因卻是老生常談。 有“現在不買，以后更買不起”的恐漲派，更有雷打不動的“剛需”，購房對于他們來說，無法等待。

“吃瓜群眾”其實沒那么淡定

從焦慮、沖動到平靜，新政后觀望的購房者越來越多，占到47.58%的絕對第一高比例。

他們選擇觀望，到底為什么?

糾結!

他們可絕非只圍觀而不損耗能量的“吃瓜群眾”，其實說起來寶寶心里最苦。

約有過半購房者持觀望態度是因為擔心自己搞不好正好踩到“狗屎”，成為高位購房的“接盤俠”，所以暫停了購房的腳步，選擇等等再說。然而，他們一邊等，又一邊糾結、一邊心焦。因為還有33.26%觀望者擔憂萬一調控無效，樓價又漲了怎么辦!

于是，“買”與“不買”就好像魔鬼和天使總在他們腦中戰斗。不過，從近期市場情況看，擔憂自己踩中高位，因而選擇觀望的購房者還是排在TOP1位置，因此樓市明顯放緩步伐，表面也平靜下來。

政策的走向也是他們關心的問題。尤其是對于有改善需求的二套房買家，他們尤其糾結。一位為迎接“二寶”而準備入市的爸爸告訴業內人士，雖然也擔心買貴了，但自己更擔憂政策變緊，擔心以后貸款門檻更高。畢竟，現在銀行還可以給他“首套房”貸款資格，萬一“升級”視作二套房貸款，首付一下子提到7成，那才是真的痛到肉。

觀望是否打破 關鍵在于樓價與政策走向

“觀望群眾”是市場中最關鍵的變量，他們坐著、觀察著，隨時可能拍拍屁股站起來，加入“買”或“不買”陣營。

而樓價與政策走向會成為決定其分化結果的兩個最重要原因。

從目前情況看，開發商不再動輒“漲漲漲”，然而，這并不意味著他們會選擇主動調低樓價。畢竟今年前10個月的收成十分可觀：廣州一手住宅賣了1909億元。在近2000億元的歷史新高面前、在眾多上市房企前三個季度已基本完成全年銷售目標面前，今年年底，房企已沒有太大的銷售壓力，因此，他們犯不著急忙降價。和購房者觀望一樣，開發商也在選擇觀望。

“觀望對抗觀望”是故事的開端，打破該局面的最關鍵外力是“政策”，年底是否有進一步的收緊政策顯得更加關鍵。假如樓市調控政策保持現狀，并無太多實質性政策跟進，那么，購房者中會有相當一部分觀望者會僵持的樓價前，動搖并放棄觀望。