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隨著全國多個城市調(diào)控政策的逐步實施和深入，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了明顯的變化，那么未來中國房地產(chǎn)市場將會呈現(xiàn)怎樣的走勢呢？
在12月6日在北京舉辦的 “第八屆地產(chǎn)中國論壇暨2016中國房地產(chǎn)年度紅榜頒獎典禮”上，國家信息中心首席經(jīng)濟學家范劍平和全國房地產(chǎn)商會主席顧云昌等業(yè)內(nèi)專家對中國經(jīng)濟及房地產(chǎn)形勢作出了分析和判斷，專家認為，當下，中國經(jīng)濟已經(jīng)過度金融化和房地產(chǎn)化，受到多重因素影響，未來中國房地產(chǎn)市場的形勢不容樂觀，房地產(chǎn)供給側(cè)改革任重而道遠。
中國經(jīng)濟過度金融化和房地產(chǎn)化
國家信息中心首席經(jīng)濟學家范劍平在當天的演講中表示，2016年全世界出現(xiàn)了幾個黑天鵝事件，諸如英國脫歐、意大利公投的失敗以及美國大選，2017年還有很多黑天鵝事件要發(fā)生，對于全世界經(jīng)濟來說，不確定性因素很多，中國也難以獨善其身。
“2016年前三季度，我國GDP的平均增速是6．7％，雖然保持穩(wěn)定，但是從結(jié)構(gòu)性來說，有一些問題，房地產(chǎn)和金融的貢獻史無前例，房地產(chǎn)是歷史上貢獻最大的一年，金融更是如此。”范劍平表示，我國經(jīng)濟已經(jīng)出現(xiàn)過度金融化和房地產(chǎn)化的趨勢值得關注，美國和英國是服務全球的兩個金融大國。美英金融業(yè)在GDP中占比也僅有7％左右。目前我國金融業(yè)只服務國內(nèi)，但是在GDP中的占比已經(jīng)超過9％，而且還在繼續(xù)上升。這不是金融業(yè)的真正發(fā)展，而是虛胖。如果以金融業(yè)在GDP中占比來衡量一國經(jīng)濟的金融化程度的話，那么我國經(jīng)濟的金融化的程度顯然是過度了。
范劍平認為，2017年，我國的實體經(jīng)濟會繼續(xù)下滑，通貨膨脹壓力會繼續(xù)增加，中央經(jīng)濟工作會議之后，會有更細致、更全面的政策方案出臺，引導資金回流到實體經(jīng)濟領域。這是房地產(chǎn)行業(yè)在2017年面臨的經(jīng)濟大背景和政策導向。
范劍平在演講中還提到：明年的整體貨幣環(huán)境，不會像前幾年那么寬松。現(xiàn)在是控制增量，回歸正常，但是還沒有到收緊的程度。而央行也用不著加息，商業(yè)銀行會自動把商業(yè)利息加上去。過去玩的就是廉價資本、低利率，當利率回升后，房地產(chǎn)的金融環(huán)境不會像前幾年那樣繼續(xù)寬松了。
“未來決定房地產(chǎn)市場的是年輕人。我國已經(jīng)進入老齡化時代，年輕人越來越少，過去房地產(chǎn)最為火爆的十年，是80后買房最多的十年，80后的人口超過兩億。輪到90后買房時，年輕人大幅下降至1．75億。00后會繼續(xù)減少。”范劍平表示，當年輕人少了四分之一甚至是三分之一時，房子就不好賣了。未來的房地產(chǎn)行業(yè)的生存發(fā)展取決于能否搶到年輕人。
房地產(chǎn)供給側(cè)改革任重而道遠
全國房地產(chǎn)商會主席顧云昌在當天的演講中表示，2016年的中國樓市是歷史上最輝煌的一年，同時也是最復雜、最糾結(jié)的一年。房地產(chǎn)需求側(cè)的調(diào)控永遠在路上，房地產(chǎn)供給側(cè)的改革任重而道遠，房地產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型應該適應新的需求。
顧云昌表示，2016年前10個月，全國新房的銷售面積超過了12億平方米，而歷史上最高的記錄是13億平方米，不出意外的話，今年的銷售面積有望突破這一歷史紀錄。而在銷售額方面，前10月已經(jīng)達到了9．9萬億元，2015年是8萬億元。因此可以說，2016年是房地產(chǎn)量價齊升的一年。
他認為，從2016年整體的形勢看，上半年的任務是去庫存，下半年的重點變成了控房價。房地產(chǎn)市場的變化，隱藏在背后的因素，是需求的問題。有些城市需求量很大，還在爆發(fā)；有些城市沒有需求。如果我們控制了價格，就會留下后遺癥。房地產(chǎn)調(diào)控是興奮劑、鎮(zhèn)定劑，市場不好的時候打興奮劑，市場太好的時候打鎮(zhèn)定劑，這是一種短期的藥，而長效藥是供給側(cè)的改革。
顧云昌指出，目前一線城市需求量大，土地供應量小，于是出現(xiàn)了供不應求的局面，形成了“三亞（樓盤）放暖氣，哈爾濱（樓盤）開空調(diào)”的極端情況。土地大量變成建設用地，城鎮(zhèn)化人口的政策導向和人口的實際流向卻背離了。人口往大城市涌入，土地往中小城市流出。土地供應和需求的錯配，容易導致房地產(chǎn)市場出現(xiàn)較大風險。
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