熱點關注在象征回顧與展望的12月里，房天下對2016年樓市熱門事件進行梳理，并在全國范圍內開展調查。據裝一網了解，結果顯示，國慶假期期間22城接連出臺樓市調控政策由于其覆蓋面廣、影響力大，成為網友心中最具關注度的熱門事件。此外，70年產權到期問題、首付貸與中介市場的規范、房地產稅改革、不動產登記落地、萬科股權大戰等也成為網友心中頗具話題性的樓市關鍵詞。
2016年度樓市熱門事件網友關注指數排行
關鍵詞 國慶樓市調控潮
今年的十一黃金周，全國樓市炸開了花，2016年9月30日起，9天時間，全國熱點城市掀起新一輪房地產市場調控熱潮。北京、天津、成都、鄭州、無錫、濟南、合肥、武漢、蘇州、深圳、南京等22個城市陸續祭出“限”字訣，收緊信貸政策，限制購房資格。
在出臺新政的城市中，除了熱點一、二線城市以外，也不乏一些例如蕪湖、佛山、南寧、東莞等三、四線城市。隨著新政陸續落地，其對市場的后續影響也逐步顯現：作為傳統銷售旺季的樓市“銀十”不再，商品房成交量下滑顯著，許多炒房者一夕之間被提高的首付比例、買房門檻拒之門外，“搶房潮”隨之淡去。
關鍵詞 70年產權到期將續
房子產權過了70年就收歸國家?這個說法曾經一度在坊間流傳。今年，溫州某住宅用地使用權年限到期，又要花幾十萬元“延期”的新聞引起了全國轟動，一時間，街頭巷尾展開熱議，問題焦點集中在“有年限的土地使用權”與“永久性房屋所有權”之間的潛在矛盾上，其中關心最多的就是“70年后房子還是我們的嗎?”
2016年11月27日，國家發布《中共中央國務院關于完善產權保護制度依法保護產權的意見》，其中明確提出要研究住宅建設用地等土地使用權到期后續期的法律安排、細化規范征收征用法定權限和程序、賦予農民更多財產權利等。這意味著盡管70年產權到期后結果如何目前尚無明確判例，但很有可能將依循《物權法》進行續期：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。”
關鍵詞 政府嚴查首付貸
房價壓力下，首付對許多購房者來說也是一筆高昂的開支，部分房地產機構“首付貸”產品由此誕生，為購房者提供首付資金，許多不具備買房能力的消費者也在“首付貸”的“誘惑”下購房，使得樓市風險大大增加。另外，大量資金由此流入房地產行業，在一定程度上促漲了房價。
在一輪調控風潮下，10月13日，國務院辦公廳發布《互聯網金融風險專項整治工作實施方案》，規范互聯網“眾籌買房”等行為，嚴禁各類機構開展“首付貸”性質的業務。要求房地產開發企業、房地產中介機構和互聯網金融從業機構等未取得相關金融資質，不得利用P2P網絡借貸平臺和股權眾籌平臺從事房地產金融業務;取得相關金融資質的，不得違規開展房地產金融相關業務。在雷厲風行的嚴格審查下，“首付貸”終于消失在大眾視野，房價快速上漲趨勢也得以緩和。
關鍵詞 住建部整頓中介市場
假房源、偽價格、房東跳漲、私抬售價……中介亂象的存在讓大多數購房者苦不堪言。尤其是存在一些不良的房地產中介機構，甚至違法違規的中介機構，通過各種方式謀取不正當利益，坑害消費者權益。對此，從今年6月起，住建部在全國范圍內開展“史上最嚴”房地產中介專項整治工作，發布虛假房源、為不符合交易條件的房屋提供中介服務、違規吃差價等10種違規行為將被嚴肅查處。
11月25日，住建部又召開了規范房地產中介行為持續整頓市場秩序電視電話會議，要求繼續整頓規范房地產中介機構，以編造散布謠言、發布虛假信息、賺取房源差價、挪用交易資金、違規開展金融業務、違規代理銷售、無照經營等7類違法違規行為整治重點，依法從嚴從重從快進行查處。北京、深圳、上海等熱點城市也紛紛出臺政策嚴查違規，促使房地產市場平穩健康發展。
關鍵詞 房地產稅改革
早在2010年，國務院發改委《關于2010年深化經濟體制改革重點工作的意見》中就指出，要出臺資源稅改革方案，逐步推進房產稅改革。
今年隨著樓市火爆與供給側改革的不斷推進，房地產稅又一次提上日程，也成為老百姓們關心的話題之一。7月23日，財政部部長樓繼偉公開表示，將義無反顧地推動房地產稅和個人所得稅改革，并直言“只要是真正的稅收再分配，就會受到真正的阻礙，但我們要義無反顧地去做”。但部分業內人士認為，出臺房地產稅會與去庫存目的相背離。如何開征，怎么開征，也將隨著我國房地產形勢而變，其具體實施措施不會一蹴而就。
關鍵詞 限房價競地價
為抑制房價過快上漲，地方政府不僅從需求端進行限貸限購的政策調控，更開始從供應端調整成本，探索轉變土地出讓方式。2016年11月16日，北京限購調整后首批以“限房價、競地價”方式出讓的地塊引起了廣泛關注。
所謂“限房價競地價”，是指在土地價格競拍至某一上限后，房企轉而競拍自持住宅比例，若超過兩家房企愿以100%自持拿地，則通過考核其高標準商品住宅建設方案來選定“買主”。對于“自持”的部分，開發商不能出售反而要當“房東”，這種新穎的模式使部分房地產開發商與眾多租房客躍躍欲試，但也面臨著不少運營上與資金流的難點。
關鍵詞 不動產登記落地
2015年3月1日，《不動產登記暫行條例》正式實施，全國所有城鎮都必須將其紙質房產檔案錄入電子信息庫，并建立本地的住房信息系統。2016年是不動產登記陸續落地的一年，國土資源部確定了力爭年底前所有市縣完成頒發新證、停發舊證的任務時間表。
數據顯示， 全國335個地市、2855個縣區中，已有170個地市、1451個縣市區實施了不動產統一登記，北京、天津、江蘇、江西、重慶、陜西、廣東7個省份實現了全區域頒發新證。12月12日，國家發改委繼續推進不動產登記工作，對16種不動產登記實行收費減免優惠。政策實施后，全國每年可減輕不動產登記申請人負擔約5億元。
業內認為，不動產統一登記的展開將為房地產稅的征收起到基礎性作用，并推動遺產稅、物權保護等一攬子制度改革。
關鍵詞 二月降首付
2016年2月2日，央行、銀監會發布房貸新政，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點，二套房最低首付款比例調整為不低于30%。
降首付政策為今年全國樓市“去庫存”送來了第一縷政策暖風，隨著全國各地對首付政策的具體落實，購房者首付款減少，三四線城市房地產市場復蘇，熱點城市樓市進入火爆期。
關鍵詞 萬科股權大戰
自2015年寶能舉牌萬科后，2016年的萬科股權之爭愈演愈烈。資本市場風起云涌，6月，萬科大股東之一華潤表態否決萬科的增發方案，寶能系站穩萬科第一大股東地位，8月，恒大和董事長許家印購入約5.17億股萬科A股，持股比例4.68%，萬科股權大戰迎來又一位“不速之客”。
在寶能系、華潤、恒大與萬科管理層之間的金融暗戰硝煙彌漫之際，監管環境的收緊卻讓這場股權角逐發生了微妙的變化。12月3日，證監會主席劉士余在公開講話中脫稿痛斥今年以來頻頻出現的“野蠻收購”。12月5日，保監會下發監管函，對萬能險業務經營存在問題，并且整改不到位的前海人壽采取停止開展萬能險新業務的監管措施，9日，保監會對恒大人壽進行了相關監管。業內認為，監管變化使得寶能系和恒大系不敢再貿然出手，將為萬科管理層贏得寶貴的運作空間。
關鍵詞 購房者“離婚潮”
“名下有一套房(對戶籍而言)，首付7成，利率最多1.1倍”、“離婚不足一年的購房者，限購及貸款政策按照離婚前的家庭情況處理”……2016年8月，數條偽造消息迅速傳播，致使上海出現“離婚買房潮”。
雖然最終，發布這則不實謠言的男子被提出公訴得到法律制裁，“離婚潮”卻并不僅是上海的個別現象，全國部分熱點城市諸如南京等地也在限購出臺后出現購房者排隊離婚的“鬧劇”。在一二線城市的買房熱潮推動下，用假離婚來規避限購限貸成為我國樓市的一大奇觀，也讓不少網友開始質疑，高房價壓力真的能夠超越神圣的愛情與婚姻?
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