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又到年關(guān)，又一年過(guò)去了，你買(mǎi)房了嗎？

要不要買(mǎi)房？什么時(shí)候買(mǎi)房？這都是買(mǎi)房之前要考慮的問(wèn)題，當(dāng)然還有更重要的是，怎么買(mǎi)合適？有多少錢(qián)可以買(mǎi)房呢？

今天購(gòu)房指南就來(lái)幫大家把買(mǎi)房之前要考慮的問(wèn)題梳理一下。買(mǎi)房前，至少有下面這些問(wèn)題，是你必須要考慮的。

一是買(mǎi)房動(dòng)機(jī)。

每個(gè)人都有自己的生活方式和人生觀，也有對(duì)自己的人生進(jìn)行定位的權(quán)利。不同的生活方式，不同的人生觀，不同的定位將令一個(gè)人的處事方法和行為產(chǎn)生不同。所謂買(mǎi)房動(dòng)機(jī)，就是我們?cè)谫I(mǎi)房前須清楚自己為什么而買(mǎi)房，并且要清楚支撐我們買(mǎi)房的理由是否充分。

在買(mǎi)房與否的問(wèn)題上，每個(gè)人的想法也不盡相同：

有的人認(rèn)為買(mǎi)一套房子是自己一生的奮斗目標(biāo)；有的人認(rèn)為賺了點(diǎn)錢(qián)首先應(yīng)改善自己的生活；有的人認(rèn)為事業(yè)過(guò)得去即可，關(guān)鍵是要生活得好；有的人認(rèn)為應(yīng)以事業(yè)和發(fā)展為重；有的人認(rèn)為應(yīng)將資金進(jìn)行合理規(guī)劃；有的人認(rèn)為房屋的功能僅為居住……

不同的人因?yàn)閯?dòng)機(jī)不同，有可能選擇買(mǎi)房，有可能選擇不買(mǎi)房，有的需要選大房，有的只需要小戶型就可以了。比如考慮到孩子落戶口，上學(xué)等需求的家庭，可能在房子的問(wèn)題上，要求更為嚴(yán)格。

二是買(mǎi)房能力。

所謂買(mǎi)房能力，就是說(shuō)有多少錢(qián)可以買(mǎi)房，或者也可以理解為量入為出，有多少錢(qián)買(mǎi)多大的房子。我們?cè)谶M(jìn)行每一項(xiàng)消費(fèi)時(shí)都要依自己的狀況而定，包括自己的工作狀況、健康狀況、情感狀況等，因?yàn)椴煌臓顩r將對(duì)自己的消費(fèi)所帶來(lái)的后果產(chǎn)生不同的影響。

我們每個(gè)人在決定自己的消費(fèi)或投資行為時(shí)都要衡量自己(或家庭)的經(jīng)濟(jì)能力，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件進(jìn)行合理的消費(fèi)規(guī)劃。同樣，我們?cè)谶x擇房屋消費(fèi)時(shí)也要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件進(jìn)行合理規(guī)劃，切忌盲目攀比。按照業(yè)內(nèi)經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，如果是自住房屋，總價(jià)款應(yīng)該控制在家庭年均收入6倍以內(nèi)比較安全，每月按揭貸款額度不超過(guò)家庭收入的50%。

具體測(cè)算方法可以重點(diǎn)考慮以下兩個(gè)方面：

測(cè)算內(nèi)容一：現(xiàn)金

即家庭凈資產(chǎn)，等于家庭總資產(chǎn)(包括各種有價(jià)證券、動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn))減去家庭總負(fù)債。但是，需要注意的是，測(cè)算家庭可變現(xiàn)用于購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的現(xiàn)金時(shí)，不能滿打滿算，在已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)大病和意外保險(xiǎn)的情況下，最少要預(yù)留出家庭6個(gè)月的生活費(fèi)，以防不測(cè)。

測(cè)算內(nèi)容二：預(yù)期年收入

把你工作以來(lái)每年的收入增長(zhǎng)幅度減去每年的通貨膨脹率，得出你的平均年收入增長(zhǎng)曲線，然后再預(yù)計(jì)以后6年的通貨膨脹率，一般來(lái)說(shuō)這是個(gè)猜測(cè)的數(shù)據(jù)，整個(gè)測(cè)算也比較復(fù)雜，和個(gè)人境遇也有很大的關(guān)系。舉個(gè)例子：

假設(shè)你月入6000，你猜測(cè)今后6年平均通脹率為4%，而你此前5年的實(shí)際工資增長(zhǎng)率為10%，那么你未來(lái)工資增長(zhǎng)率為“10%×70%+4%”，也即11%，據(jù)此你可推斷未來(lái)6年的工資水平。

這種工資水平說(shuō)的是實(shí)實(shí)在在可以保證拿到的那部分，有的人從事周期性極強(qiáng)的行業(yè)，在旺季和淡季的年份收入相差很大，如果計(jì)算比較保守的話，應(yīng)該按淡季工資收入占比較大的權(quán)重來(lái)預(yù)期未來(lái)收入水平。

三是買(mǎi)房時(shí)機(jī)。

雖然新聞上天天說(shuō)什么時(shí)候適合買(mǎi)房什么時(shí)候不適合買(mǎi)房，你還是分不清什么時(shí)候是合適的買(mǎi)房時(shí)機(jī)。簡(jiǎn)單的說(shuō)，選擇購(gòu)房時(shí)機(jī)可參照“五率”指標(biāo)，即經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率、按揭貸款利率、通貨膨脹率、房屋銷(xiāo)售率、房屋空置率。

宏觀角度來(lái)看，當(dāng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率保持在較高的水平，而銀行的按揭貸款利率和通貨膨脹率又處于相對(duì)低位的時(shí)候，應(yīng)該是介入買(mǎi)房的最好時(shí)機(jī)。政府刺激房產(chǎn)市場(chǎng)的重大利好政策出臺(tái)之初往往也是購(gòu)房的黃金時(shí)機(jī)。

從微觀角度來(lái)看，當(dāng)房屋的空置率處于高位，說(shuō)明房屋的供給量增加較快，房?jī)r(jià)在一段時(shí)間內(nèi)將處于調(diào)整或下跌狀態(tài)，這時(shí)候購(gòu)房就應(yīng)該特別謹(jǐn)慎，最好等房?jī)r(jià)調(diào)整趨于穩(wěn)定之后再買(mǎi)房不遲。

此外，就樓盤(pán)個(gè)案而言，一般在開(kāi)盤(pán)或銷(xiāo)售接近尾聲的時(shí)候買(mǎi)房是比較劃算的。

所以這就要求準(zhǔn)備買(mǎi)房的人要密切關(guān)注國(guó)家政策、市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，以及目標(biāo)樓盤(pán)的銷(xiāo)售情況了。

四是買(mǎi)房知識(shí)。

跟買(mǎi)菜不一樣，買(mǎi)房其實(shí)是一件很費(fèi)事的活，所以準(zhǔn)備買(mǎi)房之前一定要有一定的房地產(chǎn)知識(shí)儲(chǔ)備。比如確認(rèn)開(kāi)發(fā)商是否是有合法手續(xù)的房地產(chǎn)公司，看開(kāi)發(fā)商“五證兩書(shū)”是否齊全，交房或入住后遇見(jiàn)質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)該按照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定及合同約定解決，購(gòu)房合同的內(nèi)容是否齊全等等問(wèn)題。

這些知識(shí)是為了避免大家的買(mǎi)房時(shí)遇到糾紛和麻煩，還有一些知識(shí)比如戶型怎么選，樓層怎么挑，大社區(qū)好還是小社區(qū)好等，則是幫助你選到更好的，不后悔的房子的知識(shí)。