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重慶：緊急出臺(tái)三大措施嚴(yán)控房?jī)r(jià)

最近，重慶樓市吸引了無(wú)數(shù)眼球，“要漲”之聲不絕于耳。針對(duì)有媒體報(bào)道一些購(gòu)房者組團(tuán)“打飛的”前往重慶“炒房”的現(xiàn)象，重慶7日下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)主城區(qū)商品房項(xiàng)目預(yù)售方案管理的通知》。

主要包括四個(gè)方面的內(nèi)容：嚴(yán)格預(yù)售方案?jìng)浒浮⒓訌?qiáng)備案價(jià)格審查、嚴(yán)格預(yù)售方案變更和嚴(yán)格預(yù)售方案執(zhí)行。

這是10天之內(nèi)，重慶官方對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的第二次表態(tài)。

上海：整頓商住，128個(gè)項(xiàng)目暫停銷(xiāo)售

6日晚間，上海市房地產(chǎn)交易中心官網(wǎng)“網(wǎng)上房地產(chǎn)”發(fā)生重大變化，上海“辦公”性質(zhì)的一手房中，有大量項(xiàng)目“暫停銷(xiāo)售”。

這些暫停銷(xiāo)售的項(xiàng)目，全部是辦公性質(zhì)的公寓——公寓式辦公樓，也就是俗稱(chēng)的“商住”。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上海共有128個(gè)項(xiàng)目被暫停銷(xiāo)售(不含金山區(qū))，其中嘉定、松江、青浦和浦東新區(qū)分別為30、17、16和15個(gè)。

京滬深一線城市房?jī)r(jià)集體下跌

深圳房?jī)r(jià)已經(jīng)跌回半年前

近日，深圳市公布了去年12月深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)。其中，新建住宅成交2161套，成交均價(jià)54946元/平方米，環(huán)比下跌26%和0.1%，成交均價(jià)已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比下跌。

數(shù)據(jù)顯示，深圳龍崗、福田、羅湖上個(gè)月房?jī)r(jià)回落明顯。其中，龍崗區(qū)成交均價(jià)31925元/平方米，環(huán)比下跌21.2%。福田雖然環(huán)比下跌20.7%，但價(jià)格依然高起，成交均價(jià)達(dá)到83930元/平方米。

北京新房均價(jià)回調(diào)至3.82萬(wàn)元/平方米

2016年第四季度，北京市場(chǎng)在“京八條”影響下出現(xiàn)了非常明顯的降溫。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，四季度北京合計(jì)成交商品房住宅只有11565套，環(huán)比三季度下調(diào)幅度達(dá)到了42%。2016年12月，北京市新建商品住房成交均價(jià)已回調(diào)到3.82萬(wàn)元/平方米的水平。

上海12月新房成交同比下滑65.6%

上海也不例外。據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，12月上海新建商品住宅成交面積僅64.9萬(wàn)平方米，環(huán)比增加7.6%，同比下滑65.6%，這一數(shù)值也是5年來(lái)同期最低。

正是受到調(diào)控政策影響，當(dāng)期改善房源成交縮水嚴(yán)重。據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，12月單價(jià)6萬(wàn)元/平方米以上的改善房源成交573套，環(huán)比減少31.1%。

鄭州樓市：12月均價(jià)下跌

據(jù)公眾號(hào)：鄭州樓市報(bào)道，按住宅+寫(xiě)字樓+商業(yè)混合計(jì)算：

1、12月份鄭州樓市備案套數(shù)、備案總金額、備案總面積較之于11月份數(shù)據(jù)有所增長(zhǎng)。

2、其中鄭東新區(qū)、高新區(qū)、中原區(qū)備案套數(shù)超過(guò)2000套，鄭東新區(qū)備案套數(shù)最高3682套。

3、11月備案均價(jià)12502元，12月11537元，數(shù)據(jù)上顯示環(huán)比下跌8%。

隨著限購(gòu)、限貸、限價(jià)政策的收緊， 2017年鄭州樓市已經(jīng)進(jìn)入調(diào)整年，政策疊加已經(jīng)在2016年開(kāi)始出現(xiàn)的回落趨勢(shì)， 12月鄭州樓市備案均價(jià)環(huán)比下跌8%，在此背景下2017年政策還會(huì)維持高壓。從市場(chǎng)反饋來(lái)看，觀望情緒已經(jīng)相當(dāng)濃厚，市場(chǎng)調(diào)整趨勢(shì)已經(jīng)確立。不過(guò)現(xiàn)下，很多人認(rèn)為城市房?jī)r(jià)下跌不大可能，事實(shí)上，城市房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)漲的魔咒已被打破!

鄭州調(diào)控五連擊

9.14日深夜，鄭州第一波溫和版無(wú)用調(diào)控政策出臺(tái)。

10.1日，步北京天津調(diào)控后塵，鄭州版限購(gòu)政策晚間公開(kāi)。

10.3日，鄭州調(diào)控再次升級(jí)，首套首付30%,二套首付40%!

12.21日，鄭州調(diào)控再次升級(jí)，增加了180平以上房源的限購(gòu)，外來(lái)人口的購(gòu)買(mǎi)增加2年社保或納稅證明!

12月23日，銀行限貸升級(jí)，二套房首付比例提高至60%。

2017年房?jī)r(jià)是漲是跌?

從政策面來(lái)看，國(guó)家已經(jīng)定調(diào)，“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，所以嚴(yán)格的限購(gòu)限貸政策恐怕還會(huì)延續(xù)，房子的投資成本將會(huì)上升。但值得注意的是，決定房?jī)r(jià)漲跌的核心因素還是供需，在不少一二線城市，土地供應(yīng)依舊緊張。

同時(shí),下半年的限購(gòu)和暫緩預(yù)售證，也讓很多前期高價(jià)地開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)并未入市。而在新的一年，這些高價(jià)盤(pán)必然會(huì)逐漸入市，所以我們猜想，2017年樓市的分化會(huì)更加明顯，部分供應(yīng)緊張的城市的房?jī)r(jià)還會(huì)維持較高水平，而更多的供應(yīng)過(guò)剩的三四線城市房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)明顯回調(diào)。