熱點關注
今天，新房B2C自營服務平臺侃家網和侃家找房APP，發布了首份《新房互聯網消費趨勢》(以下簡稱：消費趨勢)。基于侃家自有的340萬份脫敏信息，系統揭示了互聯網新房購買人群的真實“畫像”，解讀了2017年供給側和消費者需求的差異，以及新房的“強運營”和“互聯網化”等最值得消費者關注的新趨勢。
房價“穩”當先 關注與成交差異大
消費趨勢顯示，近幾年來北京、上海的住宅土地供應逐年遞減，特別是在過去的2016年，北京僅新增15塊住宅用地，上海土地供應量創6年最低值。受供應影響，今年京滬入市項目均有所減少，基于“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，2017年房價維穩基調不變。
新房購房人關注熱度最高的區域，與最終成交區域反差顯著。如北京最受關注的朝陽區，年實際成交量排名僅列北京的第九位，上海最受關注的浦東區，最終成交排名位于第六。侃家研究院認為這個結果，一方面與新房的位置和市場供應情況有關——新房外圍化明顯——，且供應面積趨向大戶型，但購房人以剛需居多。另一個重要原因，則在于購房人往往不能完全掌握當地市場信息。
購房人在檢索時，信息過載的現象嚴重，線下機構的區域化明顯，加劇了購房人需求與市場真實情況不匹配的情況。因此，快速、全面了解市場的真實情況并迅速匹配，才能降低購房人的時間和經濟成本。
買房女性主導 摩羯座“又快又多”
消費趨勢發現，上海52.04%的新房購買家庭是由女性做最終決策，北京更加明顯，女性決策人比例占到了54.61%。此外，北京的新房購買人群中，30-40歲占比達到37.81%，20-30歲緊隨其后，為了子女和結婚做準備是購房的重要驅動力。從職業來看，企事業單位員工新房購買力靠前，在北京和上海分列第一和第二位，教育行業穩定性強，也都進入了前三。
侃家研究院調研后發現，超過80%的用戶表示希望得到實地勘察后的市場分析報告，解決其對整體樓市情況的認知不足；超過60%的客戶表示十分需要專車帶看服務，幫助提高單位時間內的走訪效率。
有趣的是，從星座角度來看，北京的摩羯座購房人“決斷力”最強，平均購房決策周期只有14天，而經常被“黑”的處女座決策周期多了近一倍，達到了26天。在上海，摩羯座又成為了最會“買買買”的星座，購房占比最高，雙子座位列最后。
“強運營”和“互聯網化”
消費趨勢顯示，2016年北京土地供應推出“控地價、限房價、競自持”的新模式，這是北京房地產市場供給側改革的一次創新。新政策的實施也迫使開發商改變傳統的開發銷售模式，“精品公寓”、“長租酒店”、“眾籌建房”等新的房產經營方式極有可能會在近期出現，這也對開發商后期的商業運營提出了極高要求。此外，京津冀一體化的發展正促使部分購房人，轉向周邊具有競爭力的區域。處于京津冀一體化核心的天津，或將成為下一個需求承載點。
數據同時顯示，2017年1月同比上年，通過互聯網B2C自營服務平臺等方式購買新房的人群增加超四倍。未來，傳統的房產廣告將逐步減少，購房人在決策前更需要專業的互聯網平臺和服務人員的協助。去除過載信息、實勘報告、專車專人看房，等個性和高效的服務，將降低購房人的時間和試錯成本。
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