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買房是人生一大事，千辛萬苦終于購(gòu)買了屬于自己的房子，房子質(zhì)量也成為最重要的事情，怎么驗(yàn)房？驗(yàn)房需要注意什么？這些都成為新手驗(yàn)房的一大難題，那么收房驗(yàn)房前都要做哪些事兒呢？下面小編就來扒一扒，讓新手的你一秒變購(gòu)房達(dá)人。

一、收房的一般程序

1、查看“三書一證一表”。《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。

《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》是房屋通過有關(guān)部門質(zhì)量驗(yàn)收的憑證；

《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》是房產(chǎn)項(xiàng)目通過有關(guān)部門綜合驗(yàn)收憑證；

《竣工驗(yàn)收備案表》是樓盤向主管部門上報(bào)驗(yàn)收備案的詳細(xì)資料，是開發(fā)商必須對(duì)樓盤負(fù)責(zé)的標(biāo)記文件。

這三份文件是樓盤通過驗(yàn)收，經(jīng)過國(guó)家有關(guān)部門權(quán)威認(rèn)可的標(biāo)記，是發(fā)展商交樓的必要條件。但有不少發(fā)展商在樓房未經(jīng)驗(yàn)收時(shí)就發(fā)出收房通知單，如購(gòu)房者不明就里稀里糊涂收了樓并簽了相關(guān)文件，根據(jù)契約自由、自治的原則，一旦簽了字，就視為對(duì)樓宇質(zhì)量的認(rèn)可。打起官司來購(gòu)房者難以得到法律的支持。

《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍的承諾。

《住宅使用說明書》是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的各項(xiàng)具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指標(biāo)、墻體結(jié)構(gòu)類型等的相關(guān)說明。

因此，購(gòu)房者收房前可千萬記住要求發(fā)展商出示“三書一證一表”，確定該樓已驗(yàn)收合格，并且與購(gòu)房合同一致，只有證件齊全了，你才能簽署入住單，收房。

【提示】開發(fā)商在交房時(shí)向業(yè)主提供的《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復(fù)印件。

根據(jù)國(guó)務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用”。

2、驗(yàn)收。一般收房過程中，業(yè)主在驗(yàn)房前，物業(yè)會(huì)催促業(yè)主交付物業(yè)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。業(yè)主可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。

注意：不交費(fèi)、不簽字、先驗(yàn)房。發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房，同時(shí)取證，為日后舉證奠定基礎(chǔ)，特別保存好驗(yàn)房問題備案單。

3、核查房屋總面積。套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況很多。收房時(shí)，確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準(zhǔn)。

4、簽相關(guān)文件。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。　

5、交合理費(fèi)用。這里的合理費(fèi)用包括：物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)有物價(jià)局批文、裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)。

二、驗(yàn)房需準(zhǔn)備的工具

“神器”一：打火機(jī)

驗(yàn)房時(shí)，一般在廚房、衛(wèi)生間的排氣通道上都已經(jīng)有預(yù)留的孔洞，通過使用打火機(jī)可以檢測(cè)排氣通道是否正常。使用方法是，用火點(diǎn)燃紙片到冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。如果能，那么就證明排氣通道沒有問題。

大家在使用火測(cè)試管道時(shí)，避免點(diǎn)燃紙片時(shí)出現(xiàn)灼傷情況，可以點(diǎn)燃一根香煙放在通風(fēng)口，看煙能否被吸走。

“神器”二：乒乓球

乒乓球主要是來測(cè)量衛(wèi)生間地面的坡度。根據(jù)建筑設(shè)計(jì)、施工中的規(guī)范，衛(wèi)生間地面一定要有坡度，朝向地漏位置。

使用乒乓球測(cè)地平的方法有兩種：1、將乒乓球放在衛(wèi)生間門口及墻體底部，輕推一下，查看乒乓球是否滾向地漏。2、在驗(yàn)房時(shí)，如果衛(wèi)生間正在進(jìn)行蓄水檢驗(yàn)，也可使用乒乓球進(jìn)行檢測(cè)。將乒乓球放在水面上，輕吹一口氣，觀察乒乓球是否移向地漏位置。

“神器”三：手電

光越是刺眼越好。用途是勘察房屋主體結(jié)構(gòu)方面，看墻壁是否平直，有沒有凸出或者凹陷的部分。用手電抵住墻壁底部，往上照去，出現(xiàn)陰影的部分就是有問題的地方。以此類推，所有墻面都可以了解到基本情況。同時(shí)還可以在煙道、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾。

手電最好選擇應(yīng)急燈，不僅有強(qiáng)烈的光，而且光線不容易發(fā)散。

“神器”四：小鏡子

女孩子們用到的小鏡子在驗(yàn)房時(shí)可是派上了大用場(chǎng)，通常開發(fā)商交付的房子，在大面上一般都是過得去的，問題往往出現(xiàn)在最容易被忽略的地方，比如入室門、室內(nèi)門門扇的頂部和底邊，櫥柜的內(nèi)部等一些不便觀察的地方。

“特別是精裝房，門底部是否貼了面板，底部是不是和外面一樣，這些地方人眼看不到，拿出鏡子照一下就能讓一切一目了然了。”

“神器”五：笤帚

未使用過的油漆刷，小的掃地笤帚，它們有何用途呢？主要是為了清掃地面與墻壁夾角處的建筑塵土，千萬別小看這層塵土哦！清理完之后有可能會(huì)看到裂縫、坑洼，有甚者還能發(fā)現(xiàn)鋼筋露在外面！在精裝修的房子里，清掃地面的灰土之后，看看是否有地板破損、裂縫等問題。購(gòu)房者記得要把發(fā)現(xiàn)的問題做記錄，拍照為證也可以。

“神器”六：小錘子

這個(gè)工具在驗(yàn)收房屋過程中是至關(guān)重要的，在新建房屋主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收中，可以拿小榔頭輕輕敲擊已經(jīng)初步粉刷的墻壁，聽到“空空”的聲音，說明此處水泥砂漿未抹均勻或用量不夠，內(nèi)墻面抹灰層部分開裂、起砂，這些情況都說明房屋質(zhì)量不合格。

如果聽到沉悶的碰擊聲，則說明質(zhì)量沒有多大問題。從歷次收房、驗(yàn)房的情況來看，空鼓的位置一般多出現(xiàn)在窗臺(tái)兩側(cè)，或者墻壁中部。

“神器”七：電筆

驗(yàn)房的時(shí)候要帶上電筆，主要用來檢查插座。電筆的使用方法是，首先打開房子的電閘，然后用電筆一個(gè)一個(gè)插座地檢查，插入后指示燈亮，表示有電。然后拉下總開關(guān)箱內(nèi)的插座開關(guān)，再用電筆一個(gè)一個(gè)測(cè)，燈不亮說明已經(jīng)斷電，如果電筆燈仍亮或仍在閃爍，說明開關(guān)質(zhì)量有問題或接線有誤，應(yīng)該立即修復(fù)。分別測(cè)試都沒有問題之后，才可證明開關(guān)、線路正常，插座安全。

“神器”八：卷尺

卷尺和電筆在驗(yàn)房時(shí)都是必不可少的，可用來測(cè)量頂梁、窗框、衛(wèi)生間高差、層高和房屋面積。在測(cè)量頂梁、窗框時(shí)，應(yīng)分別測(cè)量?jī)啥司嚯x頂棚的高度，專業(yè)驗(yàn)房人士表示，國(guó)家規(guī)范兩者之間的誤差在1.8—2厘米之內(nèi)是正常的，超過這個(gè)數(shù)字的話要讓開發(fā)商整改。

“神器”九：臉盆

臉盆的作用主要是衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、廚房等地方的地漏排水。用臉盆往地上倒水，倒幾盆水后，看水是不是往地漏方向流動(dòng)，之后應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水，就表示正常。

房屋滲水問題也是特別重要的，檢查墻壁的滲水問題，可以選擇在暴雨后的第二天，現(xiàn)場(chǎng)查看房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。如果交付的時(shí)候是晴天，就可以讓臉盆上場(chǎng)了。專業(yè)驗(yàn)房人士表示外墻的內(nèi)壁、墻面與墻面之間的接縫處、墻面與橫梁的接縫處，都是最容易滲水的地方，這些地方淋過水后要仔細(xì)查看是否有水跡或積水。

收房驗(yàn)房是個(gè)很重要的階段，除了小編扒拉的這些“神器”外，相信購(gòu)房一族們肯定都有各自的經(jīng)驗(yàn)，大家可以相互分享和學(xué)習(xí)，為自己美好的小窩打造別樣魅力。