熱點關注當時，業內人士這樣問：
我有兩個問題。第一，跟房地產相關的問題。因為，在去年一年中，我們看到一二線城市、一些熱點城市房地產上漲的特別快，而且出現了很多“地王”，這其中很多“地王”都是從銀行貸款，請郭主席介紹一下目前房地產在銀行貸款這方面的情況。另外，銀監會未來將如何配合房地產調控來加強貸款的監管。謝謝。
對此，郭樹清的回答是：
房地產金融確實是很重要的一個組成部分，銀行貸款大概1/4投向了房地產，去年新增貸款中有45%是房地產貸款，在大家談到的金融風險里面，房地產泡沫風險也是經常提到的一個風險，所以我們銀行業對這個事情非常關注，也非常認真地進行分析。
但是房地產市場有一個最大的特點就是地域性差別巨大，不同城市、不同地方的房價漲幅所包含的泡沫，或者風險情況不一樣，所以在金融調控方面，希望銀行從自己的實際出發，穩健、審慎地把握對房地產市場的資金投放，包括對開發商和居民個人。
居民過去買房子，主要用自己的存款，或者借親戚朋友的錢，貸款的比重不是特別高，但是最近一兩年比重很高，去年新增貸款里將近一半是房地產貸款，其中個人住房按揭貸款就占了很大一部分，是我們審慎關注的領域。居民部門總體來說，銀行貸款不算太多，杠桿率不高，但是這樣一個增速需要引起我們的關注。
銀監會副主席王兆星的回答是：
中國的房地產市場是一個新興的發展速度比較快的市場，對中國經濟增長、對財政稅收乃至對中國銀行業資產和利潤增長都有很大的貢獻。所以，從銀行角度來說，我們更希望房地產市場穩定、健康發展，既不能出現巨大的泡沫，也不愿意看到出現巨大波動。
所以，在房地產信貸政策方面，我們還是采取差別化的政策，對帶有泡沫和投機性的房地產信貸需求要加以限制;對于一些房地產庫存過大的三四線城市，也有一個去庫存的問題，在信貸上也要給予考慮;再有在城市化過程中，住房需求特別是基本的住房剛性需求，是改善老百姓居住條件的信貸需求，還是應該給予信貸支持，這樣做既能促進房地產市場健康、穩定發展，也能使得銀行信貸資產更加安全。
估計看完這個回答，那些希望樓市劇烈波動，尤其希望樓市暴跌的人要哭暈了。
郭樹清和王兆星的表態，主要傳遞了以下幾個意思：
第一，“居民部門總體來說，銀行貸款不算太多，杠桿率不高”。
從負債的角度，可以把債務人分成四種：一是金融部門，比如銀行，我們的存款就是銀行的負債;二是政府部門，地方債、國債就是政府的負債;三是非金融行業的企業;四是居民個人和家庭，也就是所謂的“居民部門”。
郭樹清的意思是說，居民個人和家庭的負債(主要是房貸)率不高，貸款不算多，整體風險不算大。根據公開資料，目前中國居民部門負債率大約接近40%，而全球平均水平為51%，發達國家達到60%到70%。企業部門的負債率，全球平均為90%，中國則到達160%。政府部門的負債率，中國也略低于警戒線。
客觀事實和銀監會的判斷，決定了中國不會對房貸增長“痛下殺手”。只是在特殊時期，為了防范資產泡沫，可能會收緊。但整體而言，還是會促進居民部門加杠桿的。
第二，房貸增長過快，需要引起關注。
第三，銀監會希望房地產市場穩定、健康發展，既不能出現巨大的泡沫，也不愿意看到出現巨大波動。
這其實也很好理解，金融領域的抵押品里相當一部分是土地、房屋，如果房價劇烈波動，尤其是跌幅超過30%，會出現房企供樓的現象。所以，官方不會允許房價大跌，這危機到金融安全，進而危及到社會穩定和政權。
第四，銀監會清晰地表達了未來一段時間的貸款發放策略：一二線城市，房價上漲壓力大的，會暫時收緊貸款;對于三四線城市去庫存任務重的，會放松管制。
事實上，相對于企業貸款，居民房貸仍然是優質貸款，雖然利潤率不高，但風險不大。
此前中央財經領導小組對房地產的表態(承認投資需求，要求加強引導)，以及今天銀監會的表態，都對房地產穩定發展構成了利好，傳遞了正面的信號。那些希望房價暴跌、樓市崩盤的人，愿望再次落空了!
每年的“兩會”會議季，都會有密集的新聞發布會，重要部委、省市的“一把手”會出來，接受業內人士的“拷問”。今天(3月2日)上午，輪到了新任銀監會主席郭樹清。
郭樹清，1956年出生于內蒙，漢族。他的本科，是在南開大學學的哲學，后來到中國社科院讀“科學社會主義”碩士;在中國社科院當助理研究員期間，獲得法學博士學位。
郭樹清曾先后擔任國家發改委“宏觀調控體制司司長”、貴州省副省長、央行副行長兼外匯管理局長、建行董事長。在肖鋼之前，他還曾擔任中國證監會主席500余天，為史上最短證監會主席。隨后，在山東擔任省長將近4年。他曾兩次獲得“孫冶方經濟學獎”。
在此次新聞發布會上，郭樹清及其副手(兩個副主席和一個主席助理)透露了2017年銀監會的工作思路，以及對房地產、債轉股、去杠桿、銀行理財、表外業務等重要問題的看法。
下面為大家整理出了10條干貨，并加以點評：
1、銀行業系統性風險總體可控，我國金融業的系統性風險也總體可控。
點評：有人可能以為這是官話，有人甚至懷疑中國金融體系非常脆弱，其實這都是過慮了。雖然一些小的村鎮銀行可能有較高比例壞賬，但中國的大銀行尤其是上市銀行仍然是穩健的，國家可以調動的資源很多，風險的確不大。現在全球金融體系有風險的，主要還是在歐洲，比如意大利(委內瑞拉、尼日利亞或許風險更大，但對世界經濟幾乎沒有什么影響)。
2、商業銀行等金融機構要與各類企業和地方政府建立密切聯系，堅持同舟共濟、合作共贏，抓住處置“僵尸企業”這個“牛鼻子”，積極探索多種靈活有效的債務處置方式，堅定不移地深入推進去產能。
點評：商業銀行和各類企業、地方政府“同舟共濟”的說法，比較有意思。“去產能”將給資本市場繼續帶來新的題材，比如今天水泥股就有異動。去年活躍的鋼鐵、煤炭，今年估計會繼續活躍。
3、房地產金融確實是很重要的一個組成部分，銀行貸款大概1/4投向了房地產，去年新增貸款中有45%是房地產貸款。居民部門總體來說，銀行貸款不算太多，杠桿率不高，但是這樣一個增速需要引起我們的關注。
點評：“居民部門總體來說，銀行貸款不算太多，杠桿率不高”，但需要關注“增速過快”的問題，這是銀監會對房貸問題的整體判斷。其實如果考察中國“非金融企業”、“政府”和“居民家庭”三大類部門的杠桿率，有增長空間的只有后面兩個了，的確尚未觸及警戒線。只有企業和“政府”中的“地方政府”達到了警戒線以上。所以，國家對于房貸增長不會下狠手，只會為了控制房價階段性限制。
4、中國的房地產市場是一個新興的發展速度比較快的市場，對中國經濟增長、對財政稅收乃至對中國銀行業資產和利潤增長都有很大的貢獻。所以，從銀行角度來說，我們更希望房地產市場穩定、健康發展，既不能出現巨大的泡沫，也不愿意看到出現巨大波動。所以，在房地產信貸政策方面，我們還是采取差別化的政策，對帶有泡沫和投機性的房地產信貸需求要加以限制;對于一些房地產庫存過大的三四線城市，也有一個去庫存的問題，在信貸上也要給予考慮。
點評：銀行貸款的抵押物，大半是土地和房屋。所以，如果樓市出現大幅波動，必然把風險傳遞給銀行。而銀行又控制著流動性，可以影響房價、地價。有了銀監會這個表態，樓市平穩就更有保障了。大家看清楚了：銀監會的說法是，不希望出現泡沫(大漲)，也不愿意看到大跌，還不愿意看到大幅波動。所以，平穩是2017年樓市主基調。
5、債轉股強調兩句話，一個是市場化，一個是法制化，不搞行政命令、不搞行政談判，我們沒有指標計劃，完全是由當事各方自覺自愿協商談判。目前市場化債轉股簽約金額4300多億元，實施金額400多億元。
點評：種種跡象顯示，管理層對債轉股變得更加謹慎了。因為歷史上的債轉股，往往帶來貨幣上的大放水，最終誘導資產價格上漲，同時產生道德風險，帶來行賄受賄。
6、消除部分銀行存在的“干活不彎腰”“坐地收錢”“只收費不服務”等“官商”作風。
點評：行為監管是銀監會的重要職能。不過整體而言，目前大銀行的服務還是不錯的。
7、引導理財產品更多投向標準化金融產品，嚴格嚴控期限錯配和杠桿投資，不得開展期限錯配、分離定價的資金池業務，嚴格控制嵌套投資，正在研究制定新的理財管理辦法。
點評：引導資金“脫虛向實”，抑制“以錢炒錢”是今年“一行三會”的共同任務。銀監會的這些舉動，對于股市樓市的短期炒作偏空，但對于實體經濟將產生類似“降息”的效果。
8、有業內人士問郭樹清：外界猜測您可能主導監管架構改革，比如“三會”的合并。郭樹清的回答是：翻譯已經給你回答了，他用的詞是“謠傳”，已經代我發言了。
點評：新的金融監管體系可望在2017年露出真容。到底是在“一行三會”之上設立協調機構，還是采納英式的“雙峰監管模式”(央行+審慎監管局+證券和投資委員會)，目前尚無定論。從目前“一行三會”官員的履歷看，郭樹清的確是最全面的。但人事歷來敏感，我們不能妄加猜測。
9、民營銀行有助于提升金融覆蓋度，絕不能成為大股東提款機。
點評：金融行業對民營資本開放之后，出現了一些亂象，主要是一些民營企業家以各種隱藏的方式超標準持股，最終把一些銀行、保險公司變成了自己的絕對控股企業，成為大股東的提款機，并在資本市場上興風作浪。對此，的確應該嚴格監管。說實話，現在的處罰都偏輕，必須有人為此(欺騙性超標準持股)坐牢，才能有實質性的阻嚇作用。
10、2016年商業銀行實現凈利潤1.65萬億元，同比增長3.54%，整個銀行業實現凈利潤超過2萬億元。
點評：郭樹清透露的這組數據讓我們看到了兩點：第一，銀行業利潤高增長階段的確已經結束了，如果不精耕細作，未來有些銀行的日子會不好過。第二，根據財政部公布的數據，2016年中國非金融類國企的全部利潤只有2.3萬億，增速為1.7%。這說明了兩點：1、實業比銀行業更加艱難;2、銀行業的利潤仍然豐厚。實體經濟仍然擺脫不了為銀行業打工的局面。
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