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公寓房和住宅房的區別是什么？一般來說公寓土地證年限是40年，住宅是70年，僅僅是這個區別嗎？本文將為您詳細介紹他們之間的區別。

       一、公寓房

1、普通公寓(居住型公寓)

用地性質：一般為住宅

產權類型：公寓

產權年限：70年

特點：戶型面積小，30~60平米；精裝修交房標準，拎包即可入住。配套設施完善，物業管理提供高于普通住宅的額外優質服務；銷售價格一般高于區域整體水平。

2、商務公寓

用地性質：一般為綜合性用地(商住)或商業用地

產權類型：商務公寓

產權年限：根據用地性質而定，50年或40年

3、酒店式公寓

用地性質：一般為商業用地

產權類型：公寓或商務公寓

產權年限：根據用地性質而定，產權為40年

特點：

       二、住宅房

住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。

1、按層數分：單層住宅，多層住宅，高層住宅，超高層住宅。

在我國，修建的住宅以高層住宅為主，其中高層住宅分為：

單元式高層住宅：由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯、電梯的高層住宅。

塔式高層住宅：以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。

通廊式高層住宅：以共用樓梯、電梯通過內、外廊進入各套住房的高層住宅。

2、按產品性質分類①：普通住宅，別墅，公寓，花園洋房。

3、按產品性質分類②：商品住宅，非商品住宅。

4、按繳稅標準分為：普通住宅，非普通住宅。

三、公寓房和住宅房的區別

沒有太大的區別，商品房和住宅房是一個概念。但是，如果是商住房和商品房、住宅房就有區分了！

1、 產權一個是70年，另一個可能是50年;

2、 商住房有一部分沒有住宅功能，如衛生間、廚房、臥室、客廳等，因為它給的是商用，而且沒有煤氣。如果是商品住宅，就必須具備住宅的所有功能。