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房屋出租定位要明確

出租房屋，首先要根據房子的特點給房子一個準確的定位，明確自己的房子要租多少錢，這樣有助于快速將房屋出租。出租的對象是大學生、白領、還是公司辦公，這些都是直接影響著出租房屋裝修的因素。

“該省的一定要省，不該省的堅決不省。”裝修出租房相當于一項投資，一定要細細盤算，做到“花得少掙得多”。

首先要了解出租房屋的地理位置，是否位于繁華商圈，所在小區是否高端，目標客戶群收入如何。如果是高端繁華地段，建議把裝修做得精細一些;如果所處的小區一般，建議選取環保、耐用的裝修材料。不論如何裝修，一定要實用美觀。

并非裝修越好租金越高

今年春節前,王先生投資了一套小戶型。因馬上就要裝修出租了，所以每次逛街時都會特別留意房產中介玻璃櫥窗里的租賃海報。

“總看到海報上寫某精裝現房租金高達幾千，就想著我也精裝一下，估計也能租個好價錢。”王先生認為，租金會隨著裝修水平水漲船高，于是除了硬裝一步到位外，他按照自己居住的標準配齊了家電。王先生的標價是3000元每個月，一直鮮有人咨詢看房。后來他找房屋中介一打聽，附近小戶型的房租均在2000左右，最后王先生只好將價格壓到2300元，才將房屋租出去。

事實上，影響租金的因素不僅僅是裝修檔次的高低。業內人士走訪了一些小區的出租屋，發現同樣是小戶型，離建設路較近的價格大概在每月1700元，而離迎澤公園和學校都更近一些的房屋租金需要每月2500元左右。

現在的出租屋都配有基本硬裝、家具和家電，否則很難找租戶。即使是毛坯房，如果戶主將房屋交由中介公司出租，中介公司也會把房屋基礎裝修一遍并配上簡單的家具以便租戶租賃。同一個小區內，除非是裝修得特別好、家電很高檔的，價格才有明顯的提升，否則價格不會相差多少。

地板、家具 添置有講究

那么，在裝修出租屋方面，經驗豐富的房產中介有什么建議呢?地面的處理建議選擇復合地板。很多戶主認為，房間鋪設瓷磚比較劃算，如果鋪了木地板，萬一租戶不愛惜，磨損過后的地板會很難看，自己也不樂意再住進去。“有戶主在收回房屋后便后悔了。瓷磚鋪設并不符合該戶主的審美，自己住進去必然要重新鋪裝。可改造的話，瓷磚全毀了，還需要打掉堅固的砂石層，不僅損失大，工程也很麻煩。”

其實，出租房可以直接鋪復合地板，如果需要更換也很輕松，簡裝出租屋的時候可以控制預算選擇環保便宜的復合地板。木地板是可以完整拆掉再重新鋪裝的。消費者可以在房屋出租期間鋪設普通的復合地板，等自己居住的時候再換上高檔的實木地板。

在添置家具的選材方面，裝一網建議戶主在給出租房屋添置家具的時候盡量選擇板材家具。“現在的板材家具工藝更加完善，并且相當耐用。板材家具價格也比實木家具相對便宜一些。所以，給出租屋配置板材家具更具性價比。

裝飾可省 基礎工程不能省

一般來講，戶主需要考慮到未來的租戶可能會是各種各樣的人，而且租戶也不可能長久租住，少則幾個月多則四五年遲早會走。所以，出租房屋的裝修風格應盡可能大眾化，四白落地，中性大氣。不僅房屋干凈利落，同時也給租戶留下了個性化裝飾的空間。出租房屋沒必要裝修豪華，卻一定要功能齊全，品質可靠。

也就是說，裝飾上的錢可以省，但基礎裝修的錢卻不能省。比如五金件、廚衛設施、洗浴設施、水電路、燃氣系統。這些基礎裝修做好，避免租戶三天兩頭打電話維修。此外，房屋裝修的同時也要注意安全系統的配置。如低層房屋最好在窗戶外面安裝防護欄，戶門也一定要安裝防盜門，這樣更安全。