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不久前，房產(chǎn)吐槽哥曾提過樓市新政規(guī)定，依據(jù)各地住宅庫存消化周期調(diào)整土地供應(yīng)計劃，對于消化周期在半年以內(nèi)的，要在加大供應(yīng)量的同時加速供地節(jié)奏。這里面的邏輯不難理解，土地出讓后，通常能在兩年左右形成市場供應(yīng)，從而減輕熱點(diǎn)城市樓市求大于供的矛盾;與“限購”、“限貸”、“限售”等調(diào)控手段是不同的方向。

值得一提的是，這一輪熱點(diǎn)城市土地供給的上漲并沒有導(dǎo)致土地市場的火熱以及地價的飆升。為什么這么說呢?因?yàn)?-3月份，一線熱點(diǎn)城市土地成交價格上漲幅度不到10%，在各地土地成交均價中屬于幅度最小的一部分。

樓市持續(xù)降溫 各地調(diào)控再升級

樓市開始顯現(xiàn)下行態(tài)勢。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，在樓市調(diào)控政策和清明節(jié)假日雙重影響下，重點(diǎn)監(jiān)測的25城房地產(chǎn)市場成交顯著回落，一二三線熱點(diǎn)城市均有不一樣程度的下滑。它們之中如北京、上海、廣州等一線城市成交套數(shù)與成交面積環(huán)比都有所減少;南京、武漢、蘇州等二線城市成交數(shù)據(jù)下跌。

當(dāng)然，管理層調(diào)控的步伐不止于此，“限賣”成為各地樓市調(diào)控的普遍現(xiàn)象。以成都為例，它是繼廈門、青島、杭州、珠海、惠州等12個城市之后最新出臺樓市“限賣”政策的城市。

近日，成都發(fā)布調(diào)控新政，加入到“限賣”隊(duì)伍之中。房產(chǎn)吐槽哥認(rèn)為這類調(diào)控手段在過往的新政中十分罕見，可以說這招對于“投機(jī)炒房”是致命打擊，因?yàn)樗苯颖鶅鲎×俗≌牧魍ā囊唤M數(shù)據(jù)也可以佐證這一點(diǎn)，四月第一周樓市成交環(huán)比均有不同程度的下降，最多的降幅甚至下跌近60%。

從“限購”到“限賣” 對炒房的致命打擊

在這種情況之下，城市限購措施再度升級。措施從收緊信貸、二手房轉(zhuǎn)讓、住宅借款及最低首付比例等方面著手。其間說到，住宅限購區(qū)域內(nèi)近期買入的住宅(包括二手房市場)，需要不動產(chǎn)權(quán)證滿三年后才能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。同時，對于開發(fā)商來說，達(dá)到預(yù)售條件未在一個月內(nèi)進(jìn)行預(yù)售申請或者是不接受預(yù)售價格指導(dǎo)，將一年不受理其預(yù)售許可請求。

對初次購買的家庭，成都市高新區(qū)、錦江區(qū)、金牛區(qū)等限購區(qū)域，最低首付款份額不低于三成;非限購區(qū)域不低于25%。對于已有一套房且相應(yīng)購房借款未結(jié)清的家庭，限購區(qū)域內(nèi)最低首付款份額不低于六成，高的限購區(qū)域首付比例甚至達(dá)到七成。同時，對于已有兩套及以上房的家庭，停止辦理發(fā)放購房貸款。

對此，房產(chǎn)吐槽哥認(rèn)為，從“限購”到“限賣”無疑是調(diào)控力度上的趨緊，這正在成為各地樓市目前調(diào)控的新思路，也是最新一輪全國城市調(diào)控的新特征。可以預(yù)計，接下來將有更多的城市會加入這一隊(duì)伍，而這樣一來，對于實(shí)現(xiàn)“房子是用來的，不是用來炒的”這一指導(dǎo)思想是有效保障。