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海南房地產市場正經歷新一輪熱潮，島內商品住宅庫存加速去化，官方出臺樓市新政遏制投機炒房行為。
海南省政府日前發布通告，在全省范圍內暫停向已擁有1套及以上商品住宅的非本省戶籍居民出售新建商品住宅。該政策被稱為繼2016年2月該省實行“兩個暫停”(暫停辦理新增商品住宅用地審批、暫停新建商品住宅項目規劃報建審批)措施后的最嚴政策。
海南房地產市場開年以來總體呈現“量價齊升”。據官方數據，一季度房地產銷售面積同比增長103.8%，增速比去年末提升60.4個百分點；銷售金額同比增長132.2%，增速比去年末提升80.6個百分點。
據海南省住建廳數據，海南樓市熱銷帶動價格上漲，目前房地產銷售均價達每平方米11825元人民幣，同比增長13.9%，增速較去年底提升8.1個百分點。
雖然房地產市場整體偏熱，但海南不同市縣、不同樓盤冷熱不均，部分市縣去化期仍超過36個月。中新社記者近期環海南島采訪多個市縣看到，一些品牌大、檔次高、位置好、配套全的房地產項目熱銷，反之則無人光顧。
近期，位于海口國貿片區的某大型樓盤800套新房開盤后4小時售罄，共有1800人參加搖號；位于臨高縣的某樓盤受四川購房者歡迎，小區住戶彭事君稱已介紹數十位親戚朋友看房，絕大多數成交；三亞市區“老項目”已基本售完，在售項目主要集中在新開發片區。與旺盤熱銷形成鮮明對比，仍有低品質樓盤銷售困難，位于海南西部一個2014年開盤的小區仍在銷售中，售樓處冷清。
樓市雖火熱，但目前海南房地產仍存在多種問題：有設計理念落后、戶型小、配套差的低端供給存在；部分市縣去化周期仍較長；存在捂盤惜售、惡意編造散布“暴漲”謠言等違法違規行為。
此前記者采訪發現，一些樓盤售樓處稱近期已無可售房源，7月后有房但價格會上漲，建議預留聯系方式屆時“搶房”。但經住建部門查證，一些稱“無房可售”的樓盤仍有數量不等的套數可售。
海南錦誠房地產咨詢策劃有限公司董事長王路說，本次調控正值海南傳統島外購房淡季，短期必然出現量縮價平現象，樓市走冷表象會更明顯。中國銀行海南省分行原行長王一林建議，開發商應調整發展策略和盈利指標，通過高品質開發，加強與相關產業的融合，適應市場變化。
海南省房地產調控更著眼整體經濟結構調整。目前該省房地產業仍“一業獨大”，海南省發改委稱，一季度該省房地產開工投資占總投資比重、房地產稅收總額占地方稅收比例雙雙超過50%；中國人民銀行海口中心支行透露，1至2月海南房地產新增貸款占比達50%，房地產貸款余額增速高于貸款總增速，增加去庫存壓力和信貸資產風險。
海南省代省長沈曉明近日在多個場合明確表示，必須逐步解決海南過度依賴房地產的現狀。海南將把解決本島居民住房保障作為發展房地產的立足點，絕不允許以犧牲環境為代價來發展房地產。
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