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據一篇文章顯示，中共中央政治局4月25日召開會議，分析研究當前經濟形勢和經濟工作，審議《關于巡視中央政法單位情況的專題報告》。

仔細閱讀全文發現，有一點不同尋常之處：中央在談及房地產市場時，措辭方面出現了一點微妙的變化。

此次中央政治局會議提出，要加快形成促進房地產市場穩定發展的長效機制。請注意，這里用的是“加快形成”四個字。

去年底召開的中央經濟工作會議：加快研究建立符合國情、適應市場規律的基礎性制度和長效機制。

今年政府工作報告：加快建立和完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制。

此次提到的“加快形成”到底意味著什么呢?

國務院發展研究中心市場經濟研究所房地產研究室副主任劉衛民表示，對于措辭的變化可以從這三點來理解：一是中央還在積極推進房地產長效機制的過程中，且力度加大;二是調控效果初步顯現。要把諸如信貸政策等短期政策與長期政策結合起來，現在是一個很好的時間窗口;三是監管部門對房地產市場的認識也是隨著房地產市場的發展、成熟和壯大而不斷加深的，以全局性、戰略性眼光來考慮問題會更深刻。

那么在樓市調控的層層高壓之下，房地產市場又將何去何從?

據國家統計局最新數據顯示，今年1-3月，全國新房銷售面積同比增長19.5%，增速較1-2月回落5.6個百分點，延續了2016年4月以來增速持續回落的態勢。

但是值得注意的是，經調查發現，本輪樓市回升主要集中在二手房市場。今年一季度，中投證券監測的17個熱點城市，二手房交易面積環比增長106%，其中一二三線城市分別增長107%、104%、115%。2月，北京二手房成交11627套，接近2016年最高值。3月，北京二手房成交25952套，比2月大漲113%。

自上一輪調控以來，從2016年10月至2017年2月，相比2016年調控前的9個月，廣東二手住房月均交易面積翻了一倍，廣州、深圳、珠海等7個重點城市二手住房交易面積達到新房交易面積的近80%，比2016年前9個月上升了20多個百分點。3月，這7個重點城市二手住房交易面積達到新房交易面積的1.2倍。其中，深圳、廣州、佛山二手住房交易面積環比漲幅均超過120%。

由此看來，新房成交量已經開始走下坡路，為何二手房的需求卻抬頭了呢?深圳市房地產研究中心李宇嘉表示，二手房市場之所以反彈，最大的動因就是新房預售管制下，開發商新盤入市的積極性下降，新房供需兩端一起回落，需求開始轉向二手房市場。

對此李宇嘉表示，近年來，由于新房供應效率較低，新市民購房需求和改善型需求占主體的情況下，樓市將快速進入存量房時代，二手住房價格上漲還將維持一段時間。二手房時代到來，是樓市走向成熟的標志，也標志著樓市大規模新增建設的高潮過去了。

樓市要步入二手房時代了?其實不如說樓市將步入“剛需”時代。

最近一段時間，除了之前的“限購、線離、限貸”等調控政策以外，近期全國又掀起了一股“限售”潮，而限售就只要將矛頭指向二手房市場。

據北京市住建委的網簽數據顯示：4月上半月(4月1日-4月15日)，北京市二手房共網簽8096套，比3月下半月下降51.4%，同比2016年4月上半月降37.4%。

其實。自北京“3·17新政”以來，樓市就被帶上了各種“緊箍咒”。這也讓房屋的價格出現了明顯的回調。有業內人士表示，參考歷史經驗，在貨幣政策收緊、市場預期轉變的情況下，下一步二手房成交價出現松動將會是大概率事件。

由此可得，國家對于樓市調控的決心和力度沒有絲毫的減弱，而在樓市調控不斷升級的環境下，房地產市場勢必將逐漸恢復冷靜。調控政策的升級將趕走炒房客，為真正的剛需族留下一套屬于自己的家。