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近日，仲量聯行發布了《2020年辦公樓市場展望》(以下簡稱“仲量聯行2020報告”)的系列報告。在對12個國家的7000多名企業員工進行辦公環境、現狀與預期的調查后，該份報告深入解析亞太區未來幾年里辦公樓市場的格局，并倡導企業主動充分迎接辦公樓市場格局的變革。
出于成本和靈活性的考量，近年來越來越多的大公司已經開始將目光轉向協作式辦公室(如聯合辦公空間和服務式寫字樓)。在美國，微軟將其近300人的銷售團隊移到了聯合辦公空間辦公以節省成本，同時發展業務。而在仲量聯行2020報告中，也特別提到了一個未來辦公模式的案例——夢想加空間。
據了解，夢想加空間以專注于科技化辦公著稱，目前已在北京運營有16個空間，總面積逾30000平米，擁有近6000個工位。辦公者可以注冊成為會員，在各個空間流動辦公，并通過微信實現所有的辦公需求和管理。而在夢想加辦公的，亦不乏中糧、學而思等超過百人的大型公司團隊。
“有限的‘核心辦公中心’與廣泛的‘流動辦公空間’結合”，這是仲量聯行在2020報告中定義的全新的企業不動產模式。在報告中，仲量聯行還描繪了2020年未來辦公的景象：“智能，以人為本，企業能更好地適應員工”。
隨著科技的普及和進化，空間上的距離早已不再是問題，但這卻幾乎沒有削弱辦公室的吸引力，究其原因在于：人們仍需要一個與生活區分開的、可以社交和協同工作的空間。
科技革命催生了SOHO、聯合辦公等廣受歡迎的新興辦公模式，但這并不代表人們已經不需要原來的辦公室了，而是意味著人們對辦公場所有了更高的要求。要打造理想的辦公室，應在協作、社交和效率等方面做充分的優化。
如今多數人對自己的辦公環境并不滿意。據國際物業設施管理協會IFMA的一項調查，人們對辦公場所的抱怨前五名分別是：“室內溫度不舒服”、“清潔服務糟糕”、“會議室不夠用”、“空氣質量差”、“儲物空間不夠用”。
無論是房地產商、科技制造商還是普通企業，都已經開始意識到：智能化的建筑是今后最大的發展方向。而基礎性的辦公體驗一直未得到足夠的重視和改善，建筑的智能化應當首先從這些地方入手。
智能化的辦公樓能保證員工基礎辦公體驗的舒適，但不一定能保證員工真正投入到了自己的工作中。根據仲量聯行近期對全球7000多名白領員工進行的一項調查顯示，每10名員工中就有1人認為自己參與度不夠。
靈活合理的空間設計、物聯網化的辦公設施和合理的工作制度，才是保障員工高參與度的關鍵。給員工提供既能協作又能獨處的工作空間、通過物聯網提高公共設施的使用效率、提供開放的休閑環境等等，這些都是“以人為本”的工作場所應有的特點。
在此趨勢下，隨需應變的共享辦公模式隨之蓬勃發展。在報告中，仲量聯行以夢想加空間為案例進行了分析：夢想加具備辦公場所所需的一切功能設施，但無需簽訂長期租賃協議。會員只需微信掃碼，即可在任何時間進入任何會員空間工作，輕松實現無縫遠程辦公。
夢想加用智能體系，構建了一個以人為中心、應需而動的辦公模式。而這種模式也開始被各種規模企業和團體所接受。在夢想加的入駐企業中，既有諸如tower.im、LeanCloud 等身居創業前沿的小團隊，也有中糧、學而思等大型企業。企業們開始考慮啟用更少的核心辦公地點，用靈活的共享辦公空間來補充，以此適應新一代員工的變化。
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