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90平米的房子，是現在樓市主打的小戶型面積，而此類面積一般會被設計成大兩居和小三房戶型。對于剛需購房群體來說，90平的房子正適合他們，大兩居寬敞，小三房便捷，究竟該如何選擇？

1、預估房屋使用年限

此類房型多為年輕夫妻婚后的第一套房，具體房型的選擇和所需要使用的年限息息相關。如果預計換房周期在五年以內，且不會立即要小孩，那么大兩居就可以基本滿足使用，居住也相對舒適。即使后期添了一個寶寶，父母來照看孩子也可以滿足短期居住。

相反，如果預計的換房周期較長，那就要考慮更多可能性。現在二胎政策開放，生二胎的不在少數。如果二胎和頭胎是姐妹或者兄弟，在他們的成長期，大兩房房間也挺大，選大兩房也可以。如果二胎和頭胎是兄妹或姐弟，只能選擇小三房了。

2、是否存在親友小住的情況

這點對于遠離家鄉獨自在其他城市生活的家庭重要，如果主要親友都在本市，家中通常很難出現外人借住的情況。相反，如果夫妻二人都有大量親友在本市沒有固定住所，那逢年過節小住就比較常見。此時小三居就比大兩居更為實用，否則稍微來個親戚，男主人就要睡沙發了。

3、戶型是否能夠切換

如果是同一開發商同一項目中有戶型不錯的大兩居和小三房，面積一樣，但整體算下來大兩居的還是會比小三房點。購房者可以看看大兩居房子的戶型是否可以滿足改裝成小三房的要求。如果戶型可以改裝，那么前幾年寬寬松松的住，有了孩子或需求增加之后，將大客廳稍加改動，改成小三房，也很完美。

有的購房者想直接買小三房，但是要注意和大兩居同等面積的小三房如果要做到空間充足、儲納合理的話，對裝修設計有很高的要求，后期裝修也是一筆不菲的數目。

4、對房間裝修成本進行估算

除了以上的因素，還有一個影響因素——裝修成本。如果從長期考慮的話，一部分家庭終要把兩房換成三房，兩房入住需要裝修，換完三房入住還需要裝修，而兩房終究住了不過幾年。整體的裝修花費絕對要超過當初三房和兩房的差價。如果這樣算下來，這些家庭倒不如盡量直接買三房。