熱點(diǎn)關(guān)注- 徐州出臺(tái)樓市新政：登記未滿2年限售 備案3個(gè)月不得漲價(jià)
- 資訊類型：政策法規(guī) / 發(fā)布時(shí)間：2017-06-05 / 瀏覽：3038 次 /
- 2017-06-05 更新 投訴舉報(bào)
江蘇徐州市政府通過(guò)官方微博發(fā)布樓市調(diào)控新政，文件共分為七大項(xiàng)16條意見(jiàn)：包括權(quán)屬登記2年內(nèi)限售、備案三個(gè)月不得漲價(jià)、增加宅地供應(yīng)等調(diào)控措施。
自去年全國(guó)樓市調(diào)控以來(lái)，江蘇各地陸續(xù)出臺(tái)限購(gòu)、限貸、限價(jià)等措施。今年5月以來(lái)，”限售“漸成調(diào)控主流。江蘇揚(yáng)州、無(wú)錫、南京等多個(gè)城市相繼出臺(tái)限售政策。當(dāng)天，位于江蘇蘇北地區(qū)的徐州市調(diào)控再度加碼。
此份官方文件稱，按照“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”工作定位，現(xiàn)就合理調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需關(guān)系，促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，提出共七大項(xiàng)16條意見(jiàn)：
一、加強(qiáng)住宅用地市場(chǎng)管理。
1、增加住宅用地供應(yīng)規(guī)模。國(guó)土部門編制市區(qū)住宅用地供應(yīng)中期(2017-2021年)規(guī)劃和三年(2017-2019年)滾動(dòng)計(jì)劃，并明確2017年上半年和全年的住宅用地供應(yīng)規(guī)模。
2、合理設(shè)置住宅用地的掛牌起始價(jià)、最高限價(jià)。當(dāng)競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)仍有多家競(jìng)買的，將中止公開(kāi)競(jìng)價(jià)，采取“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式確定競(jìng)得人。
3、加大住宅用地開(kāi)發(fā)商建設(shè)督查力度。強(qiáng)化已出讓住宅用地開(kāi)發(fā)建設(shè)督查和清查力度，加快商品住房建設(shè)和上市節(jié)奏。
二、加強(qiáng)商品住房?jī)r(jià)格管理。
1、實(shí)施商品住房?jī)r(jià)格備案制度。加強(qiáng)商品住房?jī)r(jià)格管控，對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)申報(bào)擬銷售商品住房?jī)r(jià)格進(jìn)行核算后進(jìn)行備案。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)向物價(jià)部門申報(bào)銷售的商品住房?jī)r(jià)格，申報(bào)價(jià)不得高于周邊地塊同類產(chǎn)品住房的價(jià)格，經(jīng)物價(jià)部門核算后進(jìn)行價(jià)格備案。備案后3個(gè)月內(nèi)不得調(diào)價(jià)，調(diào)整房?jī)r(jià)需經(jīng)物價(jià)部門重新備案。經(jīng)物價(jià)部門備案的價(jià)格，全部納入商品房預(yù)(銷)售系統(tǒng)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未提供物價(jià)部門出具的商品住房?jī)r(jià)格備案證明和“一套一標(biāo)”備案明細(xì)的，房管部門不予辦理商品房預(yù)售許可和現(xiàn)售備案。
2、強(qiáng)化商品住房?jī)r(jià)格監(jiān)管。合理引導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)科學(xué)合理定價(jià)，有效防止虛高定價(jià)和房?jī)r(jià)非理性快速上漲而影響市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。強(qiáng)化商品住房?jī)r(jià)格監(jiān)管。商品房預(yù)售許可證和現(xiàn)售備案后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要在銷售場(chǎng)所醒目位置10日內(nèi)一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源及每套住房的備案價(jià)格，嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)和“一價(jià)清”規(guī)定，實(shí)際銷售價(jià)格不得高于備案價(jià)格。
三、加強(qiáng)商品房交易管理。
1、實(shí)施限轉(zhuǎn)政策。明確已購(gòu)商品住房轉(zhuǎn)讓年限，即在市區(qū)范圍內(nèi)戶籍居民家庭擁有二套住房及以上、非市區(qū)范圍內(nèi)戶籍居民家庭擁有一套住房及以上的，商品住房自權(quán)屬登記之日起未滿2年的，不得上市交易。限轉(zhuǎn)政策不影響市區(qū)戶籍居民家庭改善型住房消費(fèi)。
2、嚴(yán)格商品住房合同備案管理。即已完成合同備案的新建商品房買賣合同，經(jīng)雙方協(xié)商一致注銷合同備案的，該房源自注銷合同之日起90天內(nèi)不得上市交易，防止以退房方式進(jìn)行炒房。
3、加強(qiáng)商品房預(yù)(銷)售管理。
一方面，明確預(yù)售商品房交易實(shí)施限制性規(guī)定，即以建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的商品房不得辦理預(yù)售許可，開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以預(yù)售商品房用于抵押融資。主要針對(duì)個(gè)別開(kāi)發(fā)企業(yè)以商品房建設(shè)項(xiàng)目土地使用權(quán)和在建工程抵押融資，因經(jīng)營(yíng)管理不善，無(wú)法償還金融機(jī)構(gòu)貸款，導(dǎo)致購(gòu)房人無(wú)法簽訂購(gòu)房商品房買賣合同或不能辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)登記。
另一方面，整治變相捂盤惜售行為。針對(duì)個(gè)別開(kāi)發(fā)企業(yè)商品住房項(xiàng)目具備預(yù)售條件而拖延上市，變相捂盤的問(wèn)題。
4、積極培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。
四、嚴(yán)格執(zhí)行住房公積金差別化信貸政策。
明確要認(rèn)真執(zhí)行我市新調(diào)整的住房公積金貸款首付比例政策，下一步按照住建部、省住建廳全面規(guī)范住房公積金使用政策的要求，適時(shí)調(diào)整住房公積金政策。
五、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管。
1、建立房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管聯(lián)動(dòng)機(jī)制，形成監(jiān)管合力。
2、健全信用評(píng)價(jià)和失信懲戒機(jī)制，由相關(guān)部門實(shí)施聯(lián)合懲戒。
六、加強(qiáng)住房保障工作。
1、加大棚戶區(qū)改造力度，抓好棚改定銷房建設(shè)，改善群眾居住條件。
2、進(jìn)一步完善住房保障體系。
七、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)輿論引導(dǎo)。
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