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別以為你和你的鄰居是同樣的價格買的房，其實無論是新房還是二手房，同一小區內的價格差距都是非常明顯的。怎么樣？這樣一聽是不是來精神了？搞清原因沒準能在買房時省筆大錢。

首先來說說新房：

對于開發商而言在賣房的時候是不會一次性把房子全部拿出來賣的，往往新房首次開盤價格要低于后面價格，很簡單，大多數細心的購房者完全可以發現，首次開盤和后面開盤的房屋是完全不一樣的，

一、位置不同，往往后期開盤的部分位置更好，不臨街、靠近景觀和綠化更近。

二、戶型不同，差異也是很大的，尤其是端戶和中戶差距是非常大的，先不說采光的問題，單單就面積而言端戶可使用面積比中戶可使用面積要高很多

三、朝向不同，很多購房者可以注意到這樣一個現象，那就是在同一棟樓同一層樓，同一個戶型價格上都是有差異的，只說差異比較小而已，這里主要就是采光的和朝向問題。

四、時機不同，這點是很多購房者沒有注意到，有些購房者買房是因為婚房，對于接房時間是有要求的，為了適應市場需要，開發商對于不同時間段推出的房源也有價格差異。還有一個原因在于可比性，購房者覺得新開價格高，那么還有其他可以讓購房者來選擇。

五、行情不同，開發商賣房時間不是1年，是2年甚至3年以上，有一個時間跨度在里面，這中間可能就會經歷政策和市場行情的數輪波動。一些所謂樓王戶型基本是行情好的才會拿出來賣的，另外一個非常關鍵點就在于配套升級，時間越長配套也就越完善，這就可以解釋為什么開發商在賣房子的時候一期比一期貴，就是這個原因。

六、業態差異，比如說洋房，別墅，高層，小高層這些都是很能影響價格的。

七、樓層問題，這個問題可以慣性思維問題，也就是大家常說的一些所謂的黃金樓層，比如說7樓這些等等。

我們接著來看二手房：

一、炒房動機：對于二手房而言主要分為兩種情況下，一種是業主自己賣，另外一種是炒房賣的，炒房人群手中當然不止一套房，對于行情的判斷和把握也是遠遠高于購房者的，最常見的一個招數就是每次只拿一套或者兩套出來賣，這樣做的好處就在于提高價格，比如說第一次買50萬，第二次買55萬，第三次，第四次呢？在行情好的時候更是如此直接坐地起價，因為買房誰都希望買到自己滿意的，尤其一些戶型比較好的，畢竟這么大一筆支出

二、時間問題：時間越長，配套也就越完善，在這個情況下地段優勢就完全的顯示出來了，很多剛需和炒房者更喜歡從郊區入手，不僅僅是因為價格低原因，也是以為漲幅空間大，這點在一線城市和強一線城市是顯得比較明顯的，市區面積就這么大，需要擴展，怎么擴展，自然是往郊區或者周邊城市。

三、稅費問題：具體看城市，明顯表現為滿2年和滿5年，沒有滿2年和沒有滿5年價格是完全不一樣的，因為稅費目前而言基本是買方出，還有一個就是裝修和非裝修。