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三四線城市市場的火爆應該說一方面得益于一二線城市的嚴厲調控，很多投資者或房企紛紛進入三四線城市，這里的調控要么寬松，要么幾乎沒有。另一方面，在去庫存的號召下，棚戶改造貨幣化也推進了這里的市場進入瘋狂狀態。像碧桂園這樣的企業戰略應該說踩對了點。

當看到不少企業賺了錢后，一些企業迸發出前所未有的信心，紛紛布局三四線城市，并提高了年度銷售目標。北京商報報道說，從房企陸續發布的業績目標來看，開發商似乎依然信心十足。例如，旭輝為自己定下了2018年1400億元的目標;建業的目標是三年沖進千億陣營;融創提出2018年銷售收入目標為7000億元，增速達到93%。

在近日某論壇上，中國房地產業協會原副會長朱中一、寶能集團高級副總裁余英等大咖認為，房地產市場仍然向好，但相對而言，一線城市成交行情會相對差一些，省會城市及三四線城市仍有存在空間。

大家都知道，未來的市場空間越來越小，如果不從規模上拼個你死我活，恐怕很難站穩腳跟，所以，房企們大肆搶占市場可以理解，而且免不了殘酷的廝殺。

但是如果盲目自信，最終害的是自己。不能看見人家碧桂園賺錢了，你也模仿。比如，去年養豬發財了，大家都去養豬了，結果今年的豬又供大于求，豬肉價格又要跌，想發財的又落空了。這是經濟規律，我們要從規律中找準自己的方向，以免被規律套路了。

很顯然，一些三四線城市房價上漲已經引起關注，如果持續火爆，不排除調控出臺。據報道，在納入國家統計局口徑的70個大中城市之外，一些中小城市的房價漲幅可謂驚人。該企業進駐的山東南部某四線城市，去年一年的房價漲幅接近50%。

針對下一步的調控舉措，住建部部長王蒙徽表示，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”，堅持調控目標不動搖，力度不放松，保持政策的連續性、穩定性，大力加強對房地產市場的監管，特別是嚴厲打擊企業和中介違法違規行為。

果不其然，這兩天已經有城市相繼出臺調控，在剛剛定調樓市調控不會放松后，短短三天時間，包括大連、安徽阜陽等地均出臺樓市調控政策以促進房地產市場平穩健康發展。而阜陽應該算是漲得比較快的三四城市。

不久前，國家官方透露，因城施策分類指導，三四線城市商品住宅去庫存取得明顯成效，熱點城市房價漲勢得到控制。國家統計局數據顯示，截至今年2月末，全國商品房待售面積58468萬平方米，與2014年10月的水平大致相當。這也就是說，曾經大力推進的去庫存任務已經取得明顯成效，或將到一個段落，三四線城市繼續上漲的動力不足。

另據報道稱，作為三四線樓市另一個重要推手的棚戶區改造，今年在提法上有了變化，并未像過去幾年那樣提及貨幣化安置。這也將讓市場大大降溫。

當大家都看到三四線城市還有希望時，那就意味著上漲已經到頭了。最后我想說，今后看市場不能全盤否定或肯定，要因城而異，具體問題具體分析，不同城市的人口流入不同，資源分配不同，也決定了這里有沒有未來。去年我預測今年三四線城市先揚后抑，不信走著瞧。看看盲目跟風的開發商和炒房者會是什么后果。