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近日，瑞安市自然資源和規劃局發布了關于瑞安市南濱街道龍潛村村莊規劃的批前公示。具體如下：

01

項目背景

隨著2019年溫州市村（社區）規模優化調整后，我市原有的910個行政村撤井為421個，撤并后的行政村需要村莊規劃全覆蓋。因此，根據組織部30%的村莊規劃編制任務，今年我市需完成編制不少于46個村村莊規劃。南濱街道由原來18個行政村撤并為15個行政村，其中龍潛村納入本次規劃編制任務中。

該村于2013年已納入《瑞安市南濱街道林岸社區建設規劃修改》中，對其舊村建設用地進行覆蓋。但隨著南濱街道"美麗鄉村"和新農村建設工作的不斷推進，面對村莊的農房團塊改造、農房零星改造、全域土地綜合整治等問題，需要對其進行重新整合優化，并根據龍潛村的現狀實際情況與全域土地綜合整治項目的建設需求，編制《瑞安市南濱街道龍潛村村莊規劃》，為龍潛村今后的建設發展提供規劃依據。

現該規劃已完成中間成果，根據《中華人民共和國城鄉規劃法》的要求，對該規劃方案予以公示。

02

區域位置及范圍

龍灌村位于南濱街道林樣片，屬瑞安市域東南門戶口，臨近平陽片，228新國道線兩側，繞城高速公路的南側，距離林樣中心片約2.5公里，區域交通條件較好。

濕地內動植物資源豐富，具有優美的自然景觀和深厚的文化底蘊，全村臨水而居，具有獨特的江南水鄉民居特色，總體上村莊的整體發展條件優越。

本次規劃以遵循合理利用村莊現狀建設用地為原則，結合全域土地規劃方案適度整合用地，完善必要的基礎設施和公共服務設施，龍潛村村域范圍面積約79.53公頃，本次規劃范圍主要涵蓋龍潛村舊村建設范圍，規劃范圍總用地面積10.94公頃。

03

規劃依據

（1）《中華人民共和國城鄉規劃法》（2019年修訂）

（2）《浙江省城鄉規劃條例》（2010年）

（3）《村莊規劃用地分類指南》

（4）《浙江省村莊規劃編制導則》

（5）《瑞安市域鄉村建設規劃》（2019年）

（6）《瑞安市南濱街道林詳社區建設規劃修改》（2019年）

（7）《南濱街道土地利用總體規劃（2006-020年）》

（8）《瑞安市城市規劃建設管理技術規定》（2020年）

（9）《瑞安市農村民住房建設管理辦法》（2017年）

（10）《浙江省縣級國土空間總體規劃編制技術要點》（試行）

（11）其它相關法律、法規、規范和標準

04

現狀概況

本村莊現狀展民點范圍內生態空間約0.72公頃，農業空間約4.82公頃，建設空間約5.78公頃（其中農村住宅用地5.24公頃、農村生產生活服務設施用地0.38公頃、村莊道路用地0.10公頃）。

05

建設用地土地調整方案

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