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瑞安上半年的土拍，已經提前收官。

截至目前，2021上半年成功拍出6宗地塊，涉及5鎮街，出讓面積470019㎡，出讓總金額72.29億。

對比2020年上半年（成功出讓20宗，出讓面積444000㎡，出讓總金額96.46億），2021年上半年出讓宗數下降70%，出讓面積上升5.8%。

出讓宗數少了14宗，而出讓面積卻多了2.6萬方，這與今年兩宗巨無霸地塊的出讓不無關系。

上半年6場土拍，逐個看

1 : 2021年的土拍，比去年晚了近1個月。2月20日，商業不斷崛起的江南新區動車站前商圈，迎來瑞安今年首拍。最終以總價4364萬，溢價率268.5%，被浙江中馳兒童用品有限公司競得，成功打響今年土拍第一槍。

2：2月24日，年度土拍重頭戲來了。巾子山一期地塊，總占地面積約193490㎡，最終被時代以總價35.8億競得，刷新瑞安瑞安土地出讓總價記錄，同時，13513元/㎡也創下了東山宅地樓面價新高。

3 : 3月1日，許多年沒有地塊出讓的湖嶺，放出一宗重磅地塊，順利刷新湖嶺地價新高。備受關注的湖嶺5A天然溫泉綜合開發項目一期，以封頂樓面價2662元/㎡+配建3200㎡被恒達集團和個人聯合競得。距離去湖嶺泡溫泉的日子，近了。

4：3月22日，曾經終止掛牌，今年順利成功出讓的莘塍東單元04-03地塊，被瑞安東新產城開發有限公司以底價競得。地塊夾在新湖廣場和國瑞府之間，緊鄰S2線莘塍站點，除了商業，還規劃公交首末站、地上立體停車樓，將完善濱海基礎設施配套。

5: 4月土地空窗，5月南濱江景觀帶一期地塊以一己之力，再度引爆土拍市場，飛云江南岸史上總價最高地塊至此誕生。

6: 上半年最后一拍，落在南濱西單元一宗小型商服地塊上，果不其然，底價成交。

2宗進入總價前10

上半年雖然出讓地塊總數不多，但是重量級地塊比重極大，有2宗地塊進入瑞安地塊總價TOP10。

分別是巾子山一期地塊35.8億排名第1、南濱江景觀帶一期地塊31.7億第2。

值得一提的是，6宗地，2宗地塊達到最高封頂價后轉配建才得以成交。

不得不說，如今在瑞安想要拿靚地，除了運氣，還有實力。

先來看豪擲35.8億拿下巾子山地塊的時代，這并不是它第一次出手如此闊綽。

2019年5月，時代曾以43.73億競得溫州濱江商務區老港區二期地塊，并攜手華潤置地，欲意打造溫州第二座萬象城。老港區與巾子山有著異曲同工之處，同樣的濱江黃金地段，超百畝城市綜合體，都令人想入非非，充滿期待。

△溫州老港區項目效果圖

而31.7億拿下南濱江景觀帶一期地塊的金地，實力也不容小覷。

當大頭房企不再滿足于單一地塊建房，而紛紛將視線投向擁有大發展前景的“城市運營商”時，金地集團也加入這一行列。

在該集團上市20周年前夕，金地提出兩個未來發展目標，即致力做一家綜合型的城市服務提供商，成為產城融合的新城區發展商。

從2020年到2030年，即下個10年，希望把金地打造成“真正產城運營商”，做到真正的“產城融合”。也就是說，金地集團不僅依賴更強大的全品類地產，而且還能提供基于城市生長的教育、醫療、養老、文化等各種社會化服務，最終打造出“工作、生活”全面一體化的產城融合新城。

南濱江一期175995㎡大地塊成為金地集團尋找產城融合下的一個增量，無疑將被寄予厚望。

3鎮街樓面價，創新高

如按片區劃分，6宗商住地，飛云江南岸占3宗；其次是東山1宗；濱海1宗；湖嶺1宗。

值得一提的是，又有湖嶺、東山、飛云3鎮樓面價紀錄被刷新。

東山經開區住宅樓面價突破13513元/㎡，飛云樓面價達7473元/㎡，相比于2019年南濱江二期地塊（即：金茂悅項目）摘地時的2700元/㎡住宅樓面價，翻了不止一倍。

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